Efeitos positivos e negativos do domínio eminente

A lógica por trás da idéia de exercício do direito de domínio eminente para construir um parque, posto policial ou estrada é baseada na idéia de que a necessidade pública pode ter precedência sobre as necessidades individuais em alguns casos. Equipamentos, tais como os mencionados diretamente beneficiar o público e ficar como exemplos sólidos do efeito positivo da intervenção do governo. Olhando para a mesma idéia de um ângulo diferente, algumas cidades tomar posse da terra para o desenvolvimento das empresas privadas, como um shopping de propriedade privada, a fim de servir o bem maior económico da comunidade. Tomando a propriedade privada para outra coisa senão um projeto de propriedade do governo pode ser negativo, e muitos pensam que é claramente errada.

Péssimo mantido com ervas daninhas que crescem fora de controle ou edifícios deixaram cair em desuso, talvez mesmo apresentando um perigo para a segurança pública, são referidos como arruinada. Uma propriedade marcada pode muito bem encontrar-se um alvo do domínio eminente e, mais uma vez, esse cenário cria tanto um positivo e negativo, dependendo do seu ponto de vista. No lado positivo, a transformação da propriedade monstruosidade em algo, como um parque de bairro oferece algo para a comunidade para desfrutar. No lado negativo, o que é considerado uma compensação adequada para uma propriedade abaixo do padrão pode ser completamente inadequado na opinião do proprietário.

O processo de se chegar a um número que é "compensação adequada" é em última instância uma decisão deixada para o sistema judicial em caso de uma disputa. O governo vem com uma figura com base no valor atual da propriedade e / ou vendas recentes na área. O proprietário pode disputar o preço, no entanto. Talvez o proprietário comprou o imóvel durante uma recuperação do mercado e paga um preço mais elevado do que o governo está oferecendo para uma aquisição, e tinha a intenção de segurá-lo até que ele possa recuperar o seu investimento. Depois, há a possibilidade de que a propriedade tem um grande valor sentimental e que o proprietário não quer vendê-lo por qualquer preço.

Um caso da Suprema Corte 2005 governou 5-4 a favor da concessão cidades grande latitude na escolha para condenar propriedades, empresas ou bairros inteiros, a fim de transformar a propriedade para um varejista considerado melhor equipados para contribuir para a base financeira da área. Esta decisão de fazer o processo de desapropriação mais fácil para os municípios foi um divisor de águas no que tinha sido anteriormente um atitude de indiferença sobre o tema por parte do público, de acordo com Steven Greenhut, escrevendo para o Orange County Register. Desde então, mais de 40 estados propuseram limites para o domínio eminente. A questão de fundo é esta: Se você se encontra o alvo de processos de desapropriação do governo e você não quer vender ou o preço oferecido é ridículo, não tenha medo de lutar com uma ação judicial. Uma família da Califórnia fez e acabou por ser adjudicado $ 26,7 milhões, em uma propriedade avaliada em US $ 1,3 milhões. O Departamento de comportamento de Transporte da Califórnia foi considerado tão flagrante pelo tribunal que o dinheiro adicional foi dado para a renda perdida.