Com Parte V (Regulamento e Divulgação Antes de Venda de Residencial Condominiums) do capítulo 718 (Condominiums) do título XL (imóveis e bens pessoais) dos Estatutos da Flórida, o Legislativo da Flórida delegado a sua autoridade reguladora nos sectores condomínios para a Divisão de Florida Condominiums, Compartilha o tempo e Casas móveis do Departamento de Negócios e profissionais Regulamento. A Divisão escreve e aplica todas as regras administrativas relacionadas com a criação e operação de condomínios.
Regras de arquivamento
Sob a lei da Flórida, além de condomínios regulares, existem três tipos especiais de condomínios. Os condomínios fase são aqueles que são construídos em fases. Os condomínios de uso misto são aqueles que têm ambas as unidades comerciais e residenciais. E, o multi-condomínios são aqueles em que dois ou mais associações condomínio combinado.
Todos os tipos são obrigados a apresentar determinados documentos com a Divisão de Florida Condominiums, Timeshares e Mobile Homes durante o processo de criação. Esses documentos incluem DBPR formulário CO 6000-1 (Aviso de Condomínio informação de gravação), DBPR formulário CO 6000-2 (desenvolvedor / Condominium Declaração de arquivamento) e DBPR formulário CO 6000-4 (perguntas e respostas mais frequentes Sheet). Para condomínios fase, DBPR formulário CO 6000-3 (Declaração de apresentação das fases subsequentes) também deve ser apresentado.
Diretrizes de resolução
Existem diferentes direitos e obrigações concedidos aos desenvolvedores e associações de condomínio. A Divisão tem regras que regem a resolução de litígios que possam surgir como resultado do desempenho ou não desempenho desses direitos e obrigações. Estas regras incluem a manutenção de contas judiciais com terceiros desinteressados pelo desenvolvedor para garantir que os condomínios são concluídas dentro do cronograma.
Em referência às associações de condomínios, as regras de governar todos os aspectos sobre a realização de reuniões e a operação diária, como, e geral dos assuntos da associação. Qualquer membro da associação lesado é dado um fórum para resolver problemas através das regras.
Requisitos de contabilidade
a lei da Flórida exige que todas as associações de condomínio para manter um contador público independente licenciado pelo Conselho de Contabilidade Florida para lidar com seus registros de contabilidade financeira. Estes registos devem ser mantidos de forma a permitir a inspecção pronto pela Divisão para determinar as receitas e despesas.
Todas as demonstrações financeiras devem incluir o seguinte: o relatório de um contador, um balanço, uma demonstração de receitas e despesas, uma demonstração de alterações nos saldos de fundos, uma demonstração dos fluxos de caixa e notas explicativas às demonstrações financeiras.
associações multi-condominiais são obrigados a manter registro de contabilidade financeira para tanto a associação multi-condomínio e cada associação condomínio indivíduo que é um membro da associação multi-condomínio.
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