Direitos de posseiros na califórnia

Parece incoerente com direitos de proprietário para permitir que um invasor para tomar reivindicação legal à terra, mas a política serve a muitos serviços úteis. Em primeiro lugar, os invasores podem não ser intencionalmente ocupação de terras. Um ato defeituoso ou um vendedor desonesto pode ter dado o ocupante a crença razoável de que ela está legalmente ocupar ou utilizar a parcela de terra em disputa.

Para reivindicar com êxito usucapião, um sem-teto devem ocupar a terra por um período prolongado, o que significa que a terra é essencialmente não utilizado pelo proprietário original, e, portanto, está sendo colocado em uso produtivo, ao invés de sentar ignorado.

regras usucapião Califórnia estão localizados nos pontos 315-330 do Código de Processo Civil da Califórnia. usucapião exige a posse aberto, notório e contínuo de natureza hostil e exclusivo. Isto significa que um invasor deve tomar posse física real, abertamente usando e melhorar a terra, para seu benefício exclusivo. Deve ser o tipo de uso que seria facilmente observáveis ​​por um transeunte ou pelo proprietário legal. O uso e ocupação devem ser contínuo- não pode ser temporária ou ocasional, ou o tempo redefine exigência período.

Este deve continuar por 5 anos para uma reivindicação adversa posse para amadurecer nos termos do Artigo 322. O pagamento de impostos de propriedade sobre a terra também será necessária para permitir que um invasor para fazer uma reivindicação de propriedade legal em oposição a um pedido de utilização (servidão) da propriedade contra o proprietário inicial.

Se o posseiro está em um relacionamento senhorio-inquilino, em seguida, o usucapião é de 5 anos a partir do último pagamento da renda, por isso não irá incluir o tempo ocupando o imóvel durante a locação.

A lei codifica claramente a crença de que um proprietário de terras que não policiar suas propriedades merece perdê-los, uma vez que é de nenhum benefício para o estado para permitir que a terra se sentar não utilizado. Portanto, um proprietário precisa fazer inspecções periódicas de sua terra, apenas letreiros é insuficiente. Outra opção é dar permissão para a utilização de terras.

Por exemplo, se um proprietário ausente fosse dar permissão por escrito a uma propriedade-proprietário adjacente a plantar um jardim ou permitir que o gado do vizinho para pastar na sua terra, ela pode desarmar qualquer reivindicação adversa posse desde que ela reconheceu o uso e dado permissão. Oferecendo para alugar imóveis para o usuário é outra opção para quebrar qualquer tentativa de posse contínua.