Historicamente, de direito comum, acções título tranquilos permitia aos proprietários para iniciar processos judiciais em tribunais de acções exercerem os seus direitos de propriedade mediante alegações de propriedade de outras partes. A maioria das jurisdições norte-americanos aprovaram leis estatutárias permitindo que seus moradores para arquivar processos semelhantes. Em Washington, a revisão do código de Washington permite autores para arquivar ações título tranquilos para remover quaisquer defeitos de título possíveis contra proprietários que reivindicam a propriedade por usucapião.
Ações Título tranquilos
Uma festa de apresentação de uma ação de título tranquila permite ao tribunal para determinar a propriedade adequada. Mediante a apresentação de uma ação a título tranquila, o proprietário está a tentar "quieto" reivindicação de toda a gente à sua propriedade por ter o tribunal estabelecer a propriedade de uma vez por todas. processos título tranquilos também são eficazes contra os inquilinos usucapião supostamente alegando propriedade através de usucapião. Mediante a apresentação de uma ação de título tranquila, o proprietário é efetivamente acabar com o uso aberto e contínuo de sua propriedade pelo inquilino adverso posse.
usucapião
Em Washington, os inquilinos adversas posse pode reivindicar a propriedade para propriedade, utilizando-o exclusivamente para pelo menos 10 anos. O uso que o inquilino deve ser aberto, hostil, notório e ininterrupta. Por invasão de propriedade, um inquilino adverso posse permite que o inquilino para reclamar a propriedade sem a aquisição de terras. legislaturas estaduais promulgadas estes estatutos prescritivas para incentivar os proprietários de perder suas terras, usando-o ativamente. Um exemplo de usucapião é quando um indivíduo mantém gramado do seu vizinho adjacente por roçada-lo semanalmente por 10 anos. O vizinho cortar a grama poderia reivindicar a posse da terra que ele ceifadas por 10 anos através de usucapião. No entanto, seu vizinho, o proprietário do imóvel atual, seria desafiar sua reivindicação mediante a apresentação de uma ação a título tranquila.
Consequências
Uma vez que um proprietário obtém um julgamento a seu favor após a apresentação de uma ação ou ação judicial para título tranquila, a alegação do proprietário usucapião à propriedade é anulado. Qualquer utilização posterior, sem a permissão do proprietário é considerado transgressão legal.
considerações
Desde as leis estaduais podem mudar frequentemente, não utilizar esta informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em seu estado.
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