Título tranquila vs. Usucapião

Usucapião é "um meio para adquirir o direito à terra através da ocupação óbvia da terra, enquanto reivindicando a posse para o período de anos fixado pela lei do Estado onde a propriedade existe," de acordo com a Lei Dicionário do Povo. Dicionário autores Gerald e Kathleen Colina fornecer o exemplo de um fazendeiro que cercas em um pedaço de terra com base em sua alegação de que lhe foi concedida a partir de um proprietário anterior. Durante muitos anos, ele escoriações seu gado na parcela, sem oposição da pessoa que detém o título da terra. Ele poderia então ter um pedido de usucapião.

Uma ação de título tranquila é uma ação judicial "para estabelecer o título de uma parte da propriedade real contra qualquer um e todos, e, portanto, `tranqüila de todos os desafios ou reivindicações ao título," de acordo com a Lei Dicionário do Povo.

Autores Gerald e Kathleen Colina fornecem exemplos que incluem problemas de gravação, como idade, concessões expiradas, falhas para limpar uma hipoteca após ter sido pagos, uma descrição incorreta da parcela que lança dúvidas sobre a quantidade de terras de propriedade, ou servidões, que são permissivas usa de partes da terra, que nunca foram gravadas. Em ações de título tranquila, o aviso é dado a todos aqueles que possam ter um interesse potencial ou reclamação sobre o imóvel. Bom título é alcançado se um tribunal está convencido de título é apenas o autor do.

Ambos usucapião e título tranquila, em geral, envolvem título a uma parcela de terra. Ambos também têm critérios legais específicos e requisitos que variam de estado para estado. Os dois conceitos são diferentes partes do mesmo conjunto, no entanto. Considerando usucapião é um, maneira muito específica, uma pessoa pode obter a propriedade de terra que não era dele próprio, título tranquila é o processo legal apropriado usado para resolver uma série de problemas que fazem uma parcela de propriedade de terra incerta, incluindo reivindicações adversas posse. Problemas semelhantes podem incluir, por exemplo, mecânica ônus, julgamentos e confia construtivas. Todos estes problemas fazem transferência de propriedade muito difícil e um pedaço de propriedade menos valioso, que é por isso claro título é tão importante.

Um autor pode intentar uma acção título tranquilo para obter uma sentença que ele é de fato o proprietário legal de uma parcela de terreno que ele diz que ele adquirido por usucapião. O proprietário título também poderia trazer uma ação de título tranquila para resolver a reivindicação adversa posse. Sem esse julgamento, qualquer um associado com a propriedade no futuro será incerto de sua participação na propriedade e o título para que a propriedade será sempre nublado, ou pouco claras.