Se você tomou a decisão de alugar o seu imóvel, você pode encontrar uma situação em que um inquilino passado lhe deve dinheiro. Isso pode resultar de danos à propriedade em excesso do depósito de segurança, uma locação quebrado ou, em alguns casos, ambos. As leis estaduais em última análise, irá ditar o curso exato de ação que você pode tomar para recolher o dinheiro devido de inquilinos anteriores, mas o processo ainda é similar de estado para estado.
Coisas que você precisa
- Julgamento contra inquilino
Obter um despejo e ordem de posse judicial. Isso também deve incluir um julgamento dinheiro para quaisquer verbas devidas a você do inquilino. Para um julgamento dinheiro para ter sido emitido, o inquilino deve ter aparecido na audiência.
Deduzir os montantes devidos a você a partir do depósito de segurança que lhe foi dado quando o inquilino tomou posse da unidade de locação. Você deve respeitar a legislação do seu estado ao notificar o antigo inquilino de sua intenção de manter a totalidade ou parte do depósito de segurança para satisfazer a dívida.
Processar o inquilino no tribunal de pequenas causas para qualquer renda adicional ou danos devido a você. Você pode processar por a renda adicional ou danos que não foram cobertos pela retenção de depósito de segurança do inquilino ou para o montante total, se um julgamento dinheiro não foi emitido no tribunal.
Recolha vencidos aluguel ou danos contra todos os ativos nonexempt pertencentes ao devedor. Verifique com as leis locais do estado em que ativos estão isentos.
Arquivo para uma execução forçada sobre conta bancária do ex-inquilino. Isto é apresentado através do escritório do seu xerife local. Para registrar uma execução forçada, você deve estar na posse de uma cópia de um recente cheque do ex-inquilino.
Enfeitar o salário do ex-inquilino se ele está trabalhando. A maioria dos estados irá limitar a quantidade de penhora a 25 por cento do salário do devedor. Pode levar algum tempo para recolher a sua dívida, mas ele pode ser feito desta forma e muitas vezes pode incluir juros.
Obter uma transcrição e registrar o julgamento com o escritório do caixeiro de condado. Isto irá parar o antigo inquilino de ser capaz de comprar uma casa naquele município até que a dívida para você é satisfeito. Se o inquilino faz próprios outra propriedade no mesmo condado, um penhor pode ser colocado contra essa propriedade.
dicas avisos
- Relatar a dívida para você com as três principais agências de crédito.
- Se você não conseguir localizar os bens do inquilino, você pode começar um processo devedor em tribunal. Isso forçará o antigo inquilino a aparecer e responder a perguntas relativas ao seu património.
- Um advogado pode ser útil nesta situação, mas pode custar mais para manter do que o total da dívida que é devido a você.
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