Um contrato de locação ou arrendamento, contrato prevê normalmente que um inquilino tem de pagar o aluguel, obedecer a regras específicas e deve sair quando o contrato termina. A falha de um inquilino para seguir estas obrigações pode levar à expulsão. Senhorios no Condado de Prince George, Maryland deve respeitar as leis estaduais que listam razões e procedimentos para despejos e dar inquilinos direitos para desafiar ou parar os despejos. ordenanças de Prince George County proibir proprietários a exigente concessões de direitos do inquilino de avisos que um contrato de arrendamento está terminando. Os senhorios que alugam aos inquilinos de baixa renda deve seguir regras federais que definem motivos para despejar inquilinos.
Motivos de Despejo
Um senhorio pode despejar um inquilino para não pagar aluguel, permanecendo após a locação termina ou violar um requisitos de arrendamento. Para despejar um inquilino hold-over, o locador deve notificar o locatário pelo menos um mês de antecedência que a locação está terminando. (Código Maryland, Seção 8-402 (b) (1)). Um senhorio não pode solicitar que o inquilino desistir do direito ao aviso prévio ou concordar com aviso prévio de menos de um mês. (Portaria, Seção 13-163 (a)). O inquilino pode renovar a concessão nos mesmos termos do contrato de locação antes, a menos que o inquilino e senhorio concordar com os novos termos. (Portaria, Seção 13-161 (2).) Por uma violação, o contrato de arrendamento deve prever que a violação é uma razão para despejo e o senhorio deve dar ao inquilino 30 dias de aviso prévio ou 14 dias se a violação apresenta um perigo claro e iminente . (Código Maryland, 8-402,1 secção (a)).
Audiência
O locador deve tomar o inquilino a Corte Distrital e obter uma sentença por posse de propriedade de aluguer. (Código Maryland, secções 8-401 (b) (1), 8-402 (b) e 8-402,1 (a)). Por falta de pagamento de aluguel, o tribunal realiza uma audiência de cinco dias após o senhorio arquivos a queixa para despejo. (Código Maryland, 8-401 Secção (b) (3).)
Apelando do processo de despejo
Um inquilino pode contestar ou recorrer, o despejo a um maior tribunal nível (Circuit Court). Um inquilino que está sendo despejado por falta de pagamento de aluguel tem quatro dias a partir da data de julgamento de recurso. (Código Maryland, Seção 8-401 (f).) Em casos envolvendo os inquilinos e violações do contrato de arrendamento hold-over, o prazo é de 10 dias após o julgamento para despejo. (Código Maryland, secções 8-402 (b) (2) (i) e 8-402,1 (b) (2).) O recurso não impede o despejo, a menos que o inquilino traz e mantém o aluguel atual e envia uma ligação para qualquer dano ao senhorio pode sofrer antes de o recurso for concluída. (Código Maryland, secções 8-401 (f) (2), 8-402 (b) (2) (iii) e 8-402,1 (b) (2)).
Impondo do processo de despejo
Se as indenizações judiciais a posse proprietário eo arrendatário não apelar antes do prazo passa, o tribunal emite uma ordem para o xerife para remover o inquilino. Por falta de pagamento do aluguel, o inquilino tem quatro dias para deixar o local. (Código Maryland, secções 8-401 (d) (1), 8-402 (b) (2) (v) e 8-402,1 (b) (2)). O proprietário tem 60 dias a partir do julgamento por posse de obter uma ordem judicial dirigir um xerife ou suplente para despejar o inquilino. (Código Maryland, Secção 8-401 (d) (1).)
Redenção pelo inquilino
O inquilino ser despejado por falta de pagamento de aluguel pode impedir o despejo pagando todos os aluguéis e encargos em atraso antes do despejo. (Código Maryland, Seção 8-401 (e)). O inquilino não pode resgatar a locação após o proprietário obteve três julgamentos de renda devido e não pago em um período de 12 meses. (Código Maryland, Seção 8-401 (e) (2).) Julgamentos por posse que não são aplicadas contam para os três julgamentos. (Código Maryland, Secção 8-401 (d) (ii) 2).
Motivos de remoção de um inquilino Section 8
Secção 8 inquilinos receber assistência do governo federal para pagar o aluguel. Estes inquilinos não podem ser expulsos, exceto para "boa causa." De acordo com o Departamento de EUA de Habitação e formulário de Desenvolvimento Urbano para contratos de aluguel, "boa causa" inclui a atividade criminosa, abuso de álcool, violações da lei, violações de locação graves ou repetidas, vizinhos perturbadores, propriedade destruindo, atividade em ou perto das instalações envolvendo drogas ilícitas e o fracasso ou recusa em aceitar novas condições de arrendamento do senhorio após a locação inicial termina.
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