Como comprar um edifício para um negócio

Encontrar o local certo

• Loja de propriedade de negócios com a sua cabeça, não o seu coração. Se você deseja projetar uma qualidade, imagem de alto nível, você precisa de um edifício que corresponde a essa imagem. Você não pode querer comprar escritórios ou uma loja ao lado de empresas mais conhecidas na mesma indústria. Um edifício barato em uma área de alta criminalidade não convida clientes ou funcionários para vir para o escritório. Sempre verifique se o zoneamento permite o tipo de comercial utiliza o que você precisa.

Examine estrutura e design Requisitos

• Se você encontrar um edifício que parece promissor, tê-lo cuidadosamente examinada. Problemas como falhas estruturais ou amianto pode virar um bom investimento azedo. Procure outros problemas também, como se o edifício é acessível aos deficientes e se o estacionamento é grande o suficiente para a sua equipe. Pensar a longo prazo, e não apenas as suas necessidades imediatas: se o seu plano de negócios exige grande expansão em cinco anos, você quer uma propriedade que tem espaço suficiente. Se você precisa para renovar ou redecorar, olhar como que afeta a linha de fundo.

Pesquisar o Vendedor

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  Sua pesquisa não deve parar com a estrutura física. Suponha que você está comprando um prédio de escritórios e esperar que os cheques do aluguel de outros inquilinos para compensar os seus custos. Se os inquilinos estão saindo em massa, que não vai voar. Você sempre precisa saber o que uma oferta razoável é para a propriedade no mercado atual. Este é o lugar onde trabalhar com um agente imobiliário ou um especialista similar pode realmente ajudar. Se você está comprando propriedade em outra cidade ou estado, ter um profissional no chão que conhece o mercado é indispensável.

Negociar o acordo

• Mesmo se você sabe que o vendedor está ansioso, abrindo com uma oferta insultante pode obter um instante não. Sua pesquisa deve incluir a aprendizagem metas do vendedor: se ela está desesperada para descarregar a propriedade ou considerando várias ofertas. Adaptar a sua estratégia para se adequar. Como qualquer outro negócio de negócio, imobiliário funciona melhor quando ambos os lados sentem que sair um vencedor. Não se concentrar apenas no preço. Ser flexível sobre up-front dinheiro ou as condições de financiamento pode ser tão importante para fechar o negócio.

Riscos a serem observados

• A compra de um edifício pode ser financeiramente vantajosa, mas tem riscos também. Pagar por uma hipoteca, seguros e reparos pode drenar dinheiro fora. Se a sua empresa não tem um fluxo de caixa estável e abundância de capital próprio, os custos adicionais podem ser demais para suportar. Assumir os inquilinos podem colocar exigências adicionais no seu tempo. Sua decisão pode depender, em parte, no seu mercado local - por exemplo, se o espaço de aluguer é escasso e caro ou facilmente disponíveis.