Tipos de cláusulas contratuais

A cláusula de integração, também referida como uma cláusula de fusão nos Estados Unidos ou de toda cláusula contratual no Reino Unido, afirma que o contrato é o acordo final entre as partes envolvidas. Normalmente incluído no final de um acordo, a cláusula de integração pode fazer referência a acordos anteriores entre as partes e especifica que o atual contrato prevalece sobre todos os outros.

Uma cláusula de isenção, também conhecido como uma cláusula de exclusão, serve para restringir certos direitos das partes nomeadas envolvidas no contrato. Os contratos podem incluir vários tipos de cláusulas de isenção, incluindo verdadeira exclusão, limitação ou limitação de tempo. A cláusula de exclusão verdade pode desculpar responsabilidade futura por quebra de contrato. cláusulas de limitação colocar limites à quantidade de reclamações em caso de uma violação do contrato. cláusulas de limitação do tempo de definir um limite de tempo para fazer uma reivindicação quando uma ação especificada ocorre. cláusulas de isenção, muitas vezes favorecem uma parte sobre a outra, normalmente a parte escrita do contrato. A validade de uma cláusula de isenção pode depender de obtenção de assinaturas de todas as partes do contrato.

Uma cláusula de aceleração, muitas vezes incluídos em contratos de hipoteca, acelera o calendário do contrato no caso de violação dos termos. Por exemplo, se um mutuário deixa de fazer pagamentos de acordo com o calendário definido, a cláusula de aceleração pode especificar que o mutuário deve acelerar todos os pagamentos restantes para pagar a dívida na sua totalidade. Os credores também usar uma cláusula de aceleração para definir as condições de pagamento-em-full imediatas no caso de o mutuário vende o imóvel antes do final do prazo do empréstimo.

A maioria dos contratos de hipoteca nos Estados Unidos incluem um "poder de venda" cláusula. Os credores incluem o poder da cláusula de venda, a fim de prosseguir com um processo de encerramento não judiciais no caso a inadimplência sobre o empréstimo. A cláusula dá ao credor o direito de vender o imóvel sem levar o assunto a tribunal e simplifica e acelera o processo de encerramento para o credor. Estados que permitem execuções extrajudiciais com base em um poder da cláusula de venda, muitas vezes limitar ou proibir o credor de buscar um julgamento da deficiência. Um julgamento da deficiência permitiria que o credor para processar o mutuário para fundos não recuperados pela venda de uma propriedade. Por exemplo, se um mutuário padrões em um saldo de hipoteca remanescente de US $ 200.000 e a propriedade vendida por US $ 180.000, o credor normalmente não pode processar o mutuário por US $ 20.000, a fim de recuperar a totalidade do saldo.