Dicas de negociação de locação de varejo

metas realistas para um novo negócio de varejo não pode ser estabelecida sem a propriedade adequada e informações de mercado. Senhorios geralmente fornecem essa informação nos seus esforços para recrutar novos clientes. Isso inclui fatos e números relacionados com o espaço comercial e demografia locais. informações não verificadas ou insuficiente pode exigir um inquilino para pagar um profissional para executar esta pesquisa, um custo adicional que pode ser usado na negociação de condições de arrendamento, tais como quantidades caução pedida.

espaço de varejo vem em várias condições. A quantidade de dinheiro que deve ser investido para reparos e build-out geral coloca despesas suplementares para o inquilino. Estimativas independentes relacionados a reparos e melhorias dar ao inquilino uma área para negociar com o senhorio para partilhar esses custos.

área comum e manutenção, ou CAM, é um termo usado para descrever os custos estimados cobradas e compartilhados por cada inquilino. O proprietário pode fornecer estimativas CAM baseado em acusações do ano passado. Esclarecer se as taxas CAM baseado em percentuais tendem a subir, especialmente se houver informações para padrões de ocupação reduzidas sugeridas. Para espaço comercial com presença loja âncora, isso pode significar um aumento significativo nas taxas CAM se deixa uma âncora, juntamente com uma redução das vendas por causa de tráfego reduzido. Isto pode fornecer uma área para negociar renda base.

Um contrato de arrendamento triple net significa que o inquilino vai pagar impostos, manutenção e reparos, e seguro separado do aluguel base. impostos sobre a propriedade pode ser estimada a partir de notas fiscais anteriores, cotações de seguros pode ser facilmente obtida, mas a manutenção e os reparos podem ser uma cama quente de ambiguidade. Na negociação de um contrato de arrendamento, obter uma análise detalhada do que exatamente "Reparos e manutenção" inclui. Por exemplo, uma questão que pode ser levantada é se a reparação ou manutenção é exigível para o proprietário quando se origina de problemas área comum, que pode ser parte dos custos de um inquilino. Ele também pode ser um custo CAM partilhada.