Direitos do inquilino para um contrato de arrendamento comercial

Mesmo se um contrato de arrendamento residencial afirma que o proprietário não é responsável por quaisquer reparos ou problemas, a maioria dos tribunais vai exigir o proprietário fornecer uma unidade de locação habitável. Em um contrato de arrendamento comercial, se a locação diz o proprietário não é responsável por reparos, então ela não é. Mesmo que o contrato de arrendamento exige que ela para fazer reparos, não pôde dizer quando eles têm que ser feitas. Nem é o proprietário responsável por danos, se a falta de ar condicionado de trabalho, por exemplo, faz com que seja impossível trabalhar em seu escritório.

arrendamentos comerciais envolvem muito mais dinheiro do que locações residenciais fazer, então a lei que o torna muito mais difícil de quebrá-las. Se você assinar o contrato de arrendamento, em seguida, descobrir o zoneamento não é compatível com o seu negócio, que não lhe dá direito a se afastar. Se o proprietário não está fazendo reparos, você não tem o "reparar e deduzir" remédio - fazendo reparos você mesmo, em seguida, tendo o custo de aluguel - que os inquilinos residenciais fazer se você negociá-lo para o arrendamento. Mesmo se o seu negócio falhar, você pode ter de continuar a pagar o arrendamento.

Proprietários ou agentes de aluguer pode apresentá-lo com um "padrão" alugar, mas não há tal animal. Negociar os termos, solicitando cláusulas que atendam suas necessidades e opondo-se termos que você não gosta são todos parte de leasing. Esteja pronto para negociar exatamente quanto espaço você está alugando (incluindo áreas comuns do prédio), a responsabilidade do proprietário para reparos e o que acontece se o seu negócio falhar. Se você não acha que tem a experiência necessária para lidar com as negociações de locação, vale a pena contratar um agente imobiliário para fazer o trabalho para você.

Uma área onde as leis do seu estado pode protegê-lo é se o proprietário reside. No Tennessee, por exemplo, se você está alugando espaço de 1.500 pés quadrados ou menos comerciais, o locador deve notificar por escrito se a propriedade está em conformidade com codes- construção local se o proprietário não revela problemas, você pode acabar com o arrendamento ou processar por danos. Um caso de 2008 Califórnia descobriram que um senhorio que baseou a renda na metragem quadrada do imóvel, deturpou o tamanho e se recusou a deixar o inquilino medi-lo antes de assinar era legalmente em falta.