O recurso vs. Non-recourse com hipotecas refinanciar

Um empréstimo non-recourse é usado para comprar o imóvel que vai ser a sua residência principal. O credor não tem recurso contra você, se você não conseguir fazer seus pagamentos de empréstimo. O credor pode tentar recuperar a dívida através de encerramento, mas não pode persegui-lo por qualquer deficiência após a venda do imóvel. O credor é obrigado a aceitar a perda. Em alguns estados non-recourse, as leis non-recourse só se aplicam para comprar empréstimos (empréstimos lar original usado para comprar imóvel residencial), e, geralmente, o refinanciamento converte um empréstimo non-recourse a um empréstimo de recurso. Alguns estados, como a Califórnia, tem uma regra de uma ação que permitam credores apenas uma escolha entre as duas ações possíveis para coletar dívida hipotecária não remunerado: encerramento ou uma ação judicial.

De um modo geral, um empréstimo de recurso permite que um credor para buscar as vias legais para recolher eventuais deficiências na sua dívida hipotecária não abrangidos por uma venda de encerramento da propriedade. Normalmente, com as hipotecas de refinanciamento, o empréstimo será um empréstimo de recurso, se envolve sacar uma parte da sua casa da capital (cash-out refinanciar) ou você simplesmente quer condições de financiamento mais favoráveis. O que um credor pode legalmente fazer para cobrar a dívida, se você tem um recurso contra o empréstimo non-recourse, depende muito do estado onde você mora e se é um estado execução judicial ou extrajudicial.

Segunda hipotecas usado para financiar a compra de sua residência principal pode ser empréstimos non-recourse, mas porque a maioria dos mutuários podem obter uma segunda hipoteca para outros fins (melhoria home, consolidação da dívida), é mais comum para uma segunda hipoteca para ser um recurso empréstimo. O mesmo pode ser dito para a maioria dos empréstimos de equidade home ou home equity linhas de crédito (HELOCs). No entanto, ele pode vir para baixo a como seu agente de empréstimo ou estruturas corretor de hipoteca do empréstimo e do estado em que você vive, quanto a saber se ele vai ser um empréstimo de recurso. Uma lista de recurso e non-recourse estados é fornecido no site da impedidos Sonhos.

empréstimos non-recourse pode ser mais difícil de obter e podem ter taxas de juros mais altas, porque eles representam um maior grau de risco para o credor. Há pouca chance de que você poderia refinanciar um empréstimo non-recourse através da obtenção de um outro empréstimo non-recourse, a menos que você está disposto a fazer algumas concessões, como concordando com uma taxa de juros maior ou menor prazo do empréstimo com pagamentos mensais mais altas ou pagar em dinheiro para todos taxas credor e custos de fechamento.