Nyc diretrizes aluguel de estabilização

Rent lei de estabilização em Nova York é projetado para proteger os inquilinos de dramáticas ou ilegais aumentos de renda. Um aumento de renda para uma moradia protegida por aluguel de estabilização só é permitido em caso de melhorias estruturais no edifício, ou em tempos de dificuldade financeira do proprietário. Assim, alugar estabilização serve para manter um certo nível de habitação a preços acessíveis na área de New York City. Além disso, todos os inquilinos têm o direito de renovar seu apartamento ou hotel locações. Uma lista de bancos de dados do aluguel estabilizado edifícios podem ser encontrados no site do New York City Rent Diretrizes Board.

Na ausência de qualquer despejo, todos os inquilinos que alugam habitação regulada por aluguel de estabilização deve ser dada uma oferta de renovação de contrato. Qualquer oferta de renovação deve ser dada entre 90 e 150 dias antes da data de expiração do contrato original. A cada novo contrato de locação, o inquilino pode escolher entre qualquer um contrato de arrendamento de um ou dois anos. O senhorio não poderá despejar um inquilino para a razão do termo do arrendamento.

As diretrizes de aluguer específicos para a habitação regulada por aluguel de estabilização muda a cada ano. O primeiro conjunto de regras, introduzidas em 1969, era conhecido como ordem # 1. O último pedido a partir de 2011 era a ordem # 42, que regula locações que iniciados entre 1 de Outubro de 2010 e 30 de setembro de 2011. O aluguel de um ano contratos de locação pode aumentar em 2,25 por cento, e 4,5 por cento no caso dos dois contratos de locação year. Tais aumentos de renda devem ser atendidas com o consentimento por escrito do inquilino e somente se o proprietário decreta melhorias na estrutura ou serviços do edifício.

Qualquer um alugar um apartamento em Nova York, em um edifício regulada por aluguel de estabilização é permitido ter um companheiro de quarto, juntamente com os filhos dependentes desse companheiro de quarto. Sob a lei de estabilização aluguel, o aluguel cobrado para o companheiro de quarto deve ser razoavelmente proporcional ao valor do aluguel do apartamento. Mesmo se a pessoa tem filhos dependentes, cabe ao inquilino e o companheiro de quarto de concordar com um preço justo. O inquilino pode cobrar o companheiro de quarto em qualquer lugar até 50 por cento da renda total. No caso em que o inquilino deixa o arrendamento, a pessoa também deve sair.