Qual a percentagem é uma percentagem justa para levantar alugar em nova iorque?

Propriedades em Nova York pode qualificar para dois tipos de proteção. controle de aluguel se aplica somente a um inquilino que vive continuamente no mesmo apartamento desde 1 de Julho de 1971. Com edifícios que são casas para uma ou duas famílias (com efeito, uma casa), o inquilino deve ter sido no lugar desde 31 de março de 1953.

Quando tal inquilino deixa uma propriedade, ela deixa de ser alugar controlada. Se é uma propriedade com menos de seis unidades de alojamento (com efeito, uma casa ou um pequeno bloco de apartamentos) torna-se desregulado ea renda está sujeita à negociação no mercado. Se a propriedade tem seis ou mais unidades de alojamento, torna-se alugar estabilizado.

Aumentos de aluguel em propriedades controladas de aluguel estão sujeitos a dois limites. Em primeiro lugar, a renda não pode subir mais de 7,5 por cento ao ano. Em segundo lugar, a renda não pode exceder um aluguel base máximo designado, que é definido pela cidade e com base nos custos operacionais, tais como impostos imobiliários e taxas de água e esgoto. A renda máxima base inicial para um apartamento é definido individualmente, enquanto um aumento padrão é aplicado a todos os aluguéis de base máximo a cada dois anos com base em aumentos de custos no momento.

Quando um inquilino se muda para uma propriedade estabilizou-aluguel, o proprietário eo inquilino pode negociar um aluguel. O inquilino tem então quatro anos em que ele pode desafiar esta renda, solicitando um Recurso Mercado Feira Rent, que envolve um controlo independente para determinar se o aluguel é excessivo em comparação com as rendas de mercado prevalecentes.

Seja qual for a renda negociada (ou o aluguel após um recurso bem-sucedido), aumenta automaticamente a cada ano por uma proporção determinada pela cidade com base nos custos, e aplicado a todas as propriedades estabilizou-renda. Para renovações entre 01 de outubro de 2009 e 30 de Setembro de 2010, o aumento padrão foi de 3 por cento para um contrato de arrendamento de um ano e 6 por cento para um contrato de dois anos.

No caso em que os aumentos de renda últimos US $ 2.000 por mês e quer a propriedade ficar vago ou rendimento do agregado familiar do inquilino superior a US $ 175.000 por dois anos, a propriedade deixa de ser alugar estabilizado e da renda torna-se desregulado.

O que é um aumento feira em uma propriedade não regulamentada é uma questão de opinião e moral. Dois estudos publicados em 2011 encontrou o aumento da renda anual média na cidade era de 6 por cento e 8 por cento, respectivamente. As rendas podem cair também. A última pesquisa constatou aluguéis médios foram ligeiramente mais baixos em 2011 do que em 2008.