Quando é que um subscritor recusar um empréstimo?

pontuação de crédito do mutuário indica quão bem ele conseguiu de crédito no passado, por isso é um preditor útil de como ele vai gerir este empréstimo. Um mutuário que tem uma pontuação de crédito ruim devido a pagamentos em atraso, falência, decisões de tribunais, de encerramento, maxed para fora cartões de crédito ou outras razões é um arriscado. O subscritor tem normalmente uma nota de corte abaixo do qual todos os pedidos serão rejeitados e uma janela de pontuações logo acima daquele em que o crédito do mutuário está intimamente avaliada para determinar se é bom o suficiente.

Underwriters recusar empréstimos para os mutuários que têm muito elevados pagamentos mensais da dívida e não são susceptíveis de ser capaz de suportar os novos pagamentos de empréstimo em cima disso. Em geral, um pagamento da hipoteca mais propriedade impostos e seguro de proprietário deve ser não mais do que 28 por cento da renda bruta do mutuário. Ao adicionar em todos os outros pagamentos mensais da dívida, o total não deve exceder 36 por cento da renda do mutuário. O subscritor pode rejeitar o pedido se o mutuário não pode fornecer prova de sua renda para sustentar a hipoteca.

Os mutuários devem ter dinheiro suficiente para cobrir o pagamento baixo e os custos de fechamento. Além disso, os subscritores geralmente gostam de ver uma reserva de dinheiro de valor de pagamentos de hipoteca, pelo menos, dois meses após o fechamento. Underwriters vai olhar para extratos bancários e outros documentos para obter a prova da reserva de dinheiro antes de decidir se aprova ou não o empréstimo.

Underwriters pode transformar os empréstimos em qualquer fase do processo de aplicação. Alguém que tem uma pontuação de crédito horrível provavelmente vai ser virado para baixo logo após a aplicação. Problemas com reservas de caixa pode demorar um pouco mais para descobrir. Mesmo quando uma hipoteca está pronto para ir, uma mudança significativa da situação do devedor, como uma perda de emprego ou nova dívida, pode causar um segurador de recusar o direito empréstimo antes de ser programado para fechar.