Se você não tem renda suficiente para fazer pagamentos mensais de um empréstimo de hipoteca em seu próprio país, você pode tomar um empréstimo com um co-mutuário que vai compartilhar a responsabilidade. Co-mutuários são muitas vezes cônjuges que querem comprar uma casa nenhum deles poderia pagar com base em uma renda. Ao calcular o quão grande uma hipoteca que você pode pagar, o credor hipotecário irá combinar sua renda e o co-mutuário e considerar tanto a sua pontuação de crédito.
Co-mutuário está no gancho para reembolsar o empréstimo
Se alguém coloca seu nome em sua hipoteca como um co-devedor, ele torna-se legalmente responsável junto com você se a hipoteca entra em default. O credor pode ir atrás tanto mutuário para obter o dinheiro, se há um padrão. Isso é diferente de garantir um empréstimo, porque fiadores não são responsáveis até depois das tentativas credor e não consegue obter dinheiro do mutuário.
Os rendimentos combinados Melhorar a capacidade de emprestar
O padrão da indústria de empréstimos é que os seus custos de habitação mensais, incluindo impostos de propriedade, pagamento de hipoteca e seguro, não deve ser superior a 28 por cento de sua renda bruta. Sua hipoteca além de outras dívidas, como empréstimos estudantis devem ter um máximo de 36 por cento. Alguns empréstimos à habitação, como os segurados pela Federal Housing Administration, permitir maiores percentagens. Quando você tem um co-devedor, o credor irá combinar ambos os seus rendimentos como base para essas percentagens, o que significa que você pode qualificar-se para uma casa mais cara.
Credor irá considerar a menor pontuação de crédito
Além de considerar ambos os rendimentos, o credor irá rever ambos os históricos de crédito. Suas histórias de crédito e pontuação de crédito determinar como bom os termos de sua hipoteca será. Se você tiver o crédito excelente, mas o seu co-mutuário não, o credor irá utilizar o seu crédito na fixação da taxa de juros. Verifique ambos os seus relatórios de crédito antes de aplicar para uma hipoteca e procurar por possíveis problemas.
Co-mutuário não tem que viver na casa
Enquanto um cônjuge ou parceiro de vida muitas vezes leva o empréstimo com você, um co-mutuário também pode ser alguém que não vive na casa com você. Se você está aplicando para uma hipoteca de FHA-segurados, por exemplo, o seu co-mutuário poderia ser um de seus pais. Isso permite que alguém apenas começando com a renda mínima para se qualificar para uma hipoteca.
