Opções de arrendamento mercantil

Uma opção comum em em locações comerciais é a "opção de renovação." Este termo permite que os arrendatários de ser prorrogado por um período de tempo predeterminado. Para exercer a opção, os arrendatários devem cumprir os requisitos especificados no contrato. Esta opção deixa em aberto a possibilidade de negociar sobre esses requisitos. Por exemplo, o locador e do locatário negociar o valor do aluguel e as condições que poderiam fazer com que o locatário a perder a opção de renovação. Dependendo dos termos do contrato, locadores podem ser capazes de aumentar a renda por um montante estruturado, tais como periódicos três, quatro ou cinco por cento aumenta.

A segunda opção disponível para contratos comerciais é a opção de compra. Embora menos comum do que outras disposições, os arrendatários podem querer adquirir a propriedade após o período de tempo de concessão expirou. Os locadores pode basear a opção de vários fatores, incluindo um preço pré-determinado, o preço de mercado ou o preço que um comprador está disposto a pagar para a propriedade. Os locadores devem usar esta opção com cuidado, como incluindo a opção no contrato de arrendamento capacita o locatário para impedir o locador de vender a propriedade a um terceiro após o término do período inicial de locação.

arrendamentos comerciais incluem várias outras opções além da opção de compra e a opção de renovar. Os locadores podem incluir outras disposições que protejam melhor os seus interesses na propriedade. Por exemplo, a locação pode exigir do locatário a pagar uma parte ou a totalidade das despesas do edifício. Alternativamente, os arrendatários podem ser obrigados a se envolver em projetos de melhorias de capital, incluindo renovação de áreas comuns. melhorias de capital, tais como tapetes substituir ou pintura, são considerados despesas operacionais para locatários. Estas despesas podem ser adicionados a despesa operacional global do edifício na locação.

arrendamentos comerciais ligar o locador eo locatário com os termos e condições do contrato. Ambas as partes devem revisar e assinar o documento. As partes devem garantir que o conselho legal reviu o contrato de arrendamento na sua totalidade, como qualquer das partes pode desejar alterar os termos e condições do documento. Como circunstâncias imprevistas ocorrem durante a vida do contrato de arrendamento, locadores devem garantir uma comunicação aberta com os arrendatários. No caso em que o contrato é quebrado, as partes podem trabalhar as diferenças. No entanto, um caso pode ser submetido a arbitragem em um local especificado no contrato de arrendamento. Alternativamente, os casos podem ser levados em pequenas reivindicações e tribunal civil caso as partes não são capazes de trabalhar as diferenças através de uma comunicação informal ou arbitrais formais.