Admissíveis de aumentos de renda para novos inquilinos jersey

Nos Estados Unidos, controle de aluguel é uma lei local que limita o crescimento da renda, que tem suas raízes nos direitos de veteranos. Durante a Segunda Guerra Mundial, a construção de moradias foi adiada para permitir que materiais e mão de obra recursos para ir para o esforço de guerra. Quando os soldados voltaram para casa da guerra, tiveram dificuldade em encontrar um lugar para viver. Alguns proprietários aproveitaram a falta de habitação por jacking subir os preços. No começo de uma lei federal foi aprovada para impedir esta prática. Quando parecia que estava prestes a expirar, alguns estados, New Jersey entre eles, aprovou uma lei estadual que limita aumentos de renda estadual. Esta lei estadual expirou em 1950. Na década de 1970, com uma crescente onda de escassez de habitação e aumento dos aluguéis em algumas cidades, uma série de cidades e vilas New Jersey passou ordenanças aluguel de controle local.

Mais de 100 cidades e vilas em New Jersey estão sujeitos a controle de aluguel. lei de controle de aluguer de Newark é o mais antigo. Em Newark, controle de aluguel se aplica a não-proprietário ocupado de 1 a 4 unidade de edifícios e todos os edifícios mais antigos maiores. Senhorios podem aumentar as rendas de 5 por cento por ano para complexos de 49 unidades ou menos e 4 por cento para as unidades em complexos de 50 unidades ou mais. Em Trenton, aumentos de renda estão ligadas ao índice de preços ao consumidor. Cada jurisdição tem seu próprio conjunto, única de controles. Eles podem ser encontrados on-line, no site da cidade.

A lei estadual isenta todos os edifícios construídos depois de 1987 de todo controle de aluguel municipal por 30 anos a partir da data de construção. O pensamento por trás desta proibição é que se controle de aluguel se aplica a toda a construção, os construtores não teria qualquer incentivo para construir novas moradias, exacerbando quaisquer problemas de abastecimento de habitação e de demanda que já existem. A isenção de 30 anos permite que os construtores de um longo período de tempo, igual a um termo de depreciação comum, para recuperar os custos de construção por meio de locação e de vendas preço.

A lei do estado de Nova Jersey também inclui uma proibição estadual em "abusivas aumentos de renda" - Ou seja, os aumentos das rendas que são tão grandes que resultam em o inquilino ter que sair. Isto é importante porque New Jersey é um dos dois únicos estados que tem uma estadual "justa causa de despejo" às neces- que proíbe despejar um inquilino sem uma boa razão, como falta de pagamento de aluguel. Um aumento de renda unconscionable visa efetivamente para contornar a exigência justa causa, porque efetivamente resulta em um despejo. Se um aumento de renda é inconcebível é determinada por um juiz. Não é permitido.