Como comprar o imóvel recuperados

Encontre um agente imobiliário que trabalha diretamente com os credores que possuem casas recuperadas ou encontrá-los em seu próprio país. A Notificação de Venda para os próximos foreclosures é publicado no local de folha de jornal, verificar os avisos legais ou seção de anúncios de encerramento para obter detalhes sobre as próximas vendas REO. Além disso, verifique o escritório do xerife no tribunal e listagens privadas nos sites dos bancos locais e cooperativas de crédito. Você também pode encontrar REOs em Fannie Mae "homepath" website, a Freddie Mac "Homesteps" website e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano do "HUD Homestore" site.

Escolha um credor e enviar a papelada necessária para obter pré-aprovado para um empréstimo hipotecário. Se a sua oferta for bem sucedida em leilão, você deve fechar a venda dentro de 30 dias. Você pode não ter tempo para trabalhar fora o financiamento no período de 30 dias entre fazer uma oferta bem sucedida e fechar - pré-aprovação fornece um ponto de partida.

Leia as condições de venda da casa recuperados. condições de venda em hasta pública especificar a quantidade de pré-pagamento - normalmente de 5 por cento a 10 por cento do preço - os prazos contratuais, custos de fechamento, divulgações de propriedade e outros requisitos de venda. Leia todos os contratos cláusulas, adendos e divulgações o credor fornece adiantado. Além disso, leia todas as condições do leilão, uma vez que estes fazem parte do acordo vinculativo entre você eo credor que possui o REO.

Pesquisar o processo de oferta, pedindo o credor ou agente do credor como apresentar uma oferta. Alguns credores podem postar detalhes do processo online. Para as vendas de leilões, cadastre-se on-line ou em pessoa de acordo com as regras da empresa de leilões. vendas REO pode implicar uma proposta fechada ou uma oferta em um contrato imobiliário padrão. Você só pode apresentar uma proposta para casas HUD-propriedade através de um corretor de imóveis HUD-aprovado.

Pesquisar o valor de mercado justo da casa recuperados. Pergunte ao seu agente para analisar os preços recentes vendas de propriedades comparáveis, através de uma análise de mercado comparáveis, ou CMA. Estabelecer um preço de oferta competitiva com base em valores de casa atuais.

Inspecionar o imóvel. imóveis recuperados são vendidos "como é" eo banco vendedor geralmente não lhe dará um crédito ou desconto adicional para todos os defeitos que você descobre. Caminhar através da propriedade com um empreiteiro ou um inspetor de casa e pedir-lhes para estimar o custo de todos os reparos. Deduzir o custo dos reparos de seu preço de oferta.

Contratar uma empresa de título para verificar a casa para o imposto, a associação de proprietários de casas ou outras garantias. Um relatório título resume a história de cadeia de título da casa e identifica as despesas que você pode ter que pagar para obter um título claro. O credor vender pode pagar ônus antes de fechar ou você pode ter que lidar com eles sozinho - verificar as condições de venda. Fatorar o custo extra de pagar ônus, incluindo honorários advocatícios, em seu preço de oferta. (Ref 1- 3)

Participar do leilão em pessoa ou completar a papelada necessária para fazer uma oferta para a propriedade remotamente. Se o seu lance ou oferta for bem sucedida, siga os termos do contrato de venda e aderir a todos os prazos de inspecção, de financiamento e de fecho.