Como comprar uma casa de encerramento, na Pensilvânia

Olhe para várias casas hipotecadas na Pensilvânia. Eles podem ser encontrados por condução em vários bairros e à procura de adesivos laranja ligados à porta da frente ou Janela- ou por procurar um corretor de imóveis que vende casas hipotecadas para os bancos. Vários sites --Realtytrac.com, Foreclosure.com e Foreclosures.com ou Homegain.com - Lista de casas hipotecadas na Pensilvânia, como bem entrar na cidade desejada permitirá que os compradores de olhar para casas hipotecadas em uma área específica da Pensilvânia .

Solicitar financiamento pré-aprovado de um credor, permitindo-lhe fazer uma oferta imediata em uma casa de encerramento, na Pensilvânia, quando você encontrar um. Você pode chamar ao redor para os credores convencionais para taxas e condições de empréstimo. Se precisar de ajuda para encontrar um credor, o site do Departamento de Banking Pensilvânia pode ajudar na sua busca para uma hipoteca lender- verificar seu site na Banking.State.PA.US. Ou olhar on-line para comparar as taxas na Pensilvânia em sites como Mortgageloan.com. Prepare a sua papers- financeira terá de mostrar todos os passivos (dívidas), sua renda mensal (W2 ou recibos de salários), e todos os ativos (dinheiro na mão, aposentadoria ou fundos mútuos, outra imobiliários ou colaterais). Os últimos anos de declarações fiscais também serão necessários.

Fazer uma oferta em uma casa de encerramento, na Pensilvânia, em uma de três formas: Se o proprietário atual ainda está em residência, é possível que o credor irá aceitar um "venda a descoberto"montante --um menos do que o que é devido na nota de hipoteca do imóvel. Apresentar uma oferta por escrito para o proprietário, se este for o caso. Se ele é de propriedade do banco, apresentar uma oferta por escrito para o credor. Esteja preparado para contra-oferta, se a oferta inicial não é aceite. Se a casa está sendo vendida em leilão, você pode lance sobre ele diretamente para venda- do xerife na Pensilvânia, este é de dois a quatro meses após o encerramento foi finalizado na corte por um "Mandado de execução", Dando os proprietários atuais bastante tempo para desocupar o local antes da venda e evitando o despejo por um novo proprietário.

Tenha um inspector home profissional passar por cima da casa encerrado uma vez que a sua proposta foi aceite pelo banco. lei da Pensilvânia exige que qualquer continente venda na casa passando uma casa inspecção deve ser visto por um membro da Associação Nacional de Inspeção Home. Este indivíduo é pago pelo comprador para procurar quaisquer problemas de cerveja (como uma parede flacidez que pode ceder se não for reparado), os problemas atuais (janelas velhas que devem ser atualizados), e quaisquer antigos problemas não são facilmente vistos (como danos causados ​​pela água de problemas de encanamento de idade).

Completar a compra da casa de encerramento, na Pensilvânia, em um "encerramento" reunião. A empresa título, corretor de imóveis, e seu advogado (se estiver usando um) vai sentar-se com você para passar por cima de toda a papelada para transferir a escritura em seu nome. lei da Pensilvânia exige que o credor executar uma pesquisa de título para se certificar de que está livre de quaisquer outros encargos antes de solicitar a adequação encerramento isso libera o comprador de preocupações de que uma outra entidade pode reivindicar a propriedade impedida. Pagamentos de seu credor escolhido será feito para o banco de venda, o corretor de imóveis, ea empresa título para os seus honorários. Você vai pagar o seu advogado nesta reunião, bem como, se estiver usando um. Se a casa é vendida em hasta pública de um xerife em vez disso, você deve apresentar dinheiro ou um cheque para uma parcela (geralmente de 5% a 20%) da proposta de acordo, com o saldo remanescente a ser pago no prazo de 10 dias.

Mantenha cópias de todos os papéis assinados para seus registros, mostrando a transferência adequada da casa de encerramento Pensilvânia em seu nome após a venda. lei encerramento Pennsylvania permite tempo suficiente para os proprietários anteriores para defender o encerramento no julgamento. Se o encerramento for concedida, o proprietário anterior é dado tempo para contestar o encerramento no tribunal. Se este for negado, ou nenhuma competição ocorre, o proprietário é dado tempo adicional para se mover para fora da propriedade antes da venda do xerife. Despejo é realizado pelo escritório do xerife antes do leilão, se o proprietário se recusa a sair. Um rastro de papel de manuseio correto da venda garante que nenhuma ação judicial deve ocorrer para reverter a venda e devolvê-lo ao proprietário anterior, fazendo com que os custos legais para você.