Como comprar uma casa de um vendedor privado

Candidate-se a uma pré-aprovação de empréstimo com pelo menos um credor hipotecário. Uma carta de pré-aprovação mostra um vendedor que um credor tenha provisoriamente aprovado você para um empréstimo, desde que a propriedade passa uma avaliação e suas finanças não mudam. A carta deve indicar o montante máximo do empréstimo para o qual você se qualifica. O credor verifica as informações de renda, de ativos, de crédito e débito que você fornecer como parte do processo de pré-aprovação de empréstimo.

Use um valor de casa estimador on-line para ter uma idéia do valor de mercado atual da casa. estimativas on-line obter informações de registros públicos e os valores home base sobre os recentes preços de venda de casas comparáveis ​​na área. Estimadores geralmente não levam em conta fatores como tendências locais do mercado da habitação, atualizações recentes e o estado geral de uma casa - fatores que podem afetar o valor de uma casa. Você deve usar discrição e considerar o custo de melhorias e reparos necessários na elaboração de sua oferta.

Contratar um inspector home licenciado para inspecionar a casa para os problemas estruturais e problemas com a canalização, electricidade, aquecimento e sistemas de refrigeração. Visite a Sociedade Americana de Inspetores Home site para encontrar um inspector home em sua área.

Incluem contingências, ou estipulações de compra do seu produto em sua oferta e vendas acordo. contingências comuns incluem inspecções, o financiamento de hipoteca, uma avaliação em casa, e certas divulgações vendedor. Indicar um prazo para a conclusão das contingências, como 20 dias para obter uma avaliação e financiamento aceitável. Isso lhe dá a chance de revogar a sua oferta no prazo de 20 dias, se você não pode obter o empréstimo que você quer ou a avaliação é insatisfatório. Estados têm diferentes laws- vendedor divulgação no entanto, todos exigir do vendedor para relatar melhorias ou problemas que afetam a conveniência da casa conhecidos. Verifique com seu departamento de estado de imóveis para descobrir qual Divulgações o vendedor deve fornecer.

Mostrar credores você tem uma oferta aceito quando você aplica para financiamento. O credor pede uma avaliação de propriedade para ajudar a determinar o seu montante máximo do empréstimo. Laudo de avaliação fornece uma opinião de valor e informações sobre a condição da casa e características.

Comprar o seguro de título. A companhia de seguros título pesquisa registros públicos para identificar garantias contra o título de propriedade, tais como dívida hipoteca ou alienação fiduciária fiscais de um vendedor, de modo que a propriedade pode passar para você livre e esclarecido. Enquanto a maioria dos credores exigem que você comprar a política de um credor antes de lhe dar uma hipoteca, compra de política de um proprietário, muitas vezes é opcional. taxas de seguro de título variam de estado para estado.

Selecione um agente advogado ou liquidação. O agente de liquidação fornece-lhe uma Declaração de Liquidação, ou HUD-1, um dia antes do fechamento. Este documento especifica o assentamento custa você paga eo que custa o vendedor paga. agentes de liquidação garantir que todos os documentos necessários estão completos antes da nova escritura é registrada com o município.