Como comprar uma casa na Califórnia

Faça a sua oferta sobre o contrato em todo o estado conhecido como o Contrato de Compra Residencial e instruções Conjunto Custódia, fornecidas pela Associação da Califórnia dos corretores de imóveis. Ao apresentar uma oferta através de um corretor de imóveis - ou o agente do seu próprio comprador do vendedor ou - o corretor fornece o contrato. Uma vez aceito pelo vendedor, o acordo de oito páginas instrui o titular da caução sobre como se preparar para a liquidação, ou fechamento, em termos de alocação de taxa, prazos, preço casa, detalhes de financiamento casa e outras condições.

Califórnia vendedores devem divulgar certas informações sobre a condição física de uma casa, ou seja, quaisquer defeitos conhecidos que ajudam a tomar uma decisão informada sobre a compra da casa. Eles fornecem fatos relevantes conhecidos sobre a Declaração de Transferência de Divulgação, que lista os recursos da casa, tais como eletrodomésticos, mecanismos de segurança, aquecimento, refrigeração e componentes de serviços públicos. A TDS também exige vendedores para divulgar problemas significativos estruturais, riscos de saúde e segurança, problemas de linha de propriedade e modificações de propriedades. Califórnia agentes imobiliários obrigatoriamente divulgar as suas próprias conclusões sobre o TDS, e geralmente, em um formulário de Divulgação de Inspeção Visual agente, apesar de um AVID não é mandatado pelo Estado.

Algumas áreas da Califórnia são mais propensas a desastres naturais do que outros. Sellers divulgar tais perigos através de uma Declaração de Divulgação Natural Hazard. O relatório afirma localização relativa do lar de atividade sísmica e zonas de enchentes, deslizamentos de terra e outros desastres naturais. Além do relatório NHD, alguns condados da Califórnia e seus conselhos imobiliários pode produzir divulgações localizadas cerca de bairros. Embora estes não são mandatados pelo Estado, corretores de imóveis comumente exigir dos vendedores a fornecer divulgações de área local, que fornecem informações sobre plantas próximas de tratamento de água, aeroportos, florestas, deslizamentos de rochas e outros fatos que podem ajudá-lo a tomar uma decisão informada sobre a compra a casa.

Como talvez o seu maior trunfo, a sua nova casa exige seguro de proprietário, também conhecido como seguro de risco. Quando financiamento de uma casa, o credor requer que você manter uma certa quantidade de cobertura. Certifique-se de sua propriedade qualifica para o seguro suficiente antes de comprar uma casa na Califórnia. Terremoto e seguro de inundação não vêm com cobertura de proprietários regular e pode ser necessária nas áreas mais vulneráveis ​​do estado. A cobertura adicional pode aumentar significativamente suas despesas de habitação mensais.