Se não houvesse limitações temporais ao contrato de compra de um negócio imobiliário, a venda correria o risco de não fechar. A fixação de prazos permite que o comprador, o vendedor eo credor para trabalhar no mesmo horário e garantir que os eventos críticos que conduzem para o lugar de encerramento tomada em sequência. Este calendário é negociado e estabelecido nos contratos de compra. Os compradores precisam de tempo para garantir o seu financiamento e organizar para mover, e os vendedores podem querer negociar uma data de fecho que permite tempo para localizar uma nova propriedade. Estas necessidades diferentes, muitas vezes em conflito uns com os outros.
O primeiro prazo de um Contrato de Compra
Rever todas as ofertas rapidamente e com cuidado, se você é o vendedor, porque você enfrentar o primeiro prazo do contrato, que é o limite de aceitação de contrato. Quer aceitar, recusar ou contrariar a oferta, mas fazê-lo de acordo com o dia e hora específicas, conforme listado no contrato de compra.
Consulte a sequência de eventos e prazos de seu contrato, muitas vezes, porque eles podem variar de contrato para contrato. O vendedor é geralmente encarregado de entregar rapidamente as questões de informação propriedade divulgação e registro off-, bem como a entrega de um compromisso com o título de seguro, documentos comunitários de interesse comum e aviso prévio a qualquer outro comprador, que pode ter um primeiro direito de recusa.
Entregar o dinheiro sério com a oferta ou antes do início do prazo, se você é o comprador. Uma vez que a informação do título, assuntos off-record e documentos comunitários interesse comum são entregues, os compradores enfrentam um prazo para declarar objecções a informação que eles receberam.
Antecipar futuros documentos e procedimentos. Comprador análise de crédito, pedido de empréstimo, condições de empréstimo, a desaprovação do crédito do comprador, documentos de empréstimo existentes (se um pressuposto de empréstimo é uma consideração) e aprovação de transferência de empréstimo são os próximos na programação.
Complete a inspeção da casa antes do prazo se você é o comprador, e esperam resposta remédio do vendedor pelo seu prazo. Estes prazos são frequentemente listado no início do calendário de eventos. Se houver problemas com a propriedade que não podem ser resolvidos, nenhuma das partes terá desperdiçado muito tempo.
Aproxime-se cada prazo com cuidado e planejamento para ter certeza de empreiteiros estão disponíveis no momento. Certifique-se os prazos que haja tempo suficiente para organizar coisas como uma pesquisa, se necessário. Saiba que alguns prazos objeção pode precisar de mais tempo para resolver. Outros prazos importantes mais tarde na programação incluem a aprovação do comprador empréstimo, avaliação, objecção de avaliação e compromisso de empréstimo que leva até o fechamento. A data e hora de encerramento também são designados no contrato.
dicas & avisos
- Informar o outro lado rapidamente se você não está indo para ser capaz de cumprir um prazo no contrato para que você possa encontrar uma solução.
- • Se uma das partes não executar uma tarefa exigida no contrato dentro do prazo, eles são considerados em violação do contrato.
- • A penalidade para um comprador não realização do contrato é geralmente limitada a "indemnização," a perda de dinheiro honestamente.
- • Sellers enfrentar uma pena de "performance específica," ou seja, o vendedor deve seguir com o contrato ou ser ordenada pelo tribunal a fazê-lo.
Como fazer backup de uma compra e venda acordo sem perder o depósito em uma casa
Como assumir uma hipoteca
Como redigir um contrato para a venda de bens
Como comprar empréstimos de terra
Como quebrar um contrato imobiliário texas