Mesmo os mais entusiastas home-comprador pode mudar de idéia sobre uma compra.
Uma bela casa, recém-construído e moderno pode esconder muitos segredos apenas uma inspeção na casa pode revelar. Para garantir que você é capaz de quebrar um contrato imobiliário, sem perder o seu depósito, você precisa ter um olhar detalhado sobre o contrato antes de assiná-lo e agir rapidamente uma vez que você mudar de idéia.
Saiba a diferença entre o depósito e pagamento. O depósito demonstra o seu interesse sério na compra, e é, portanto, também chamado dinheiro honestamente. O adiantamento é parte do pagamento para o lar. O depósito é geralmente menor do que o pagamento para baixo e se torna uma parte do pagamento para baixo se você não volta para fora do contrato.
leis estaduais de pesquisa para saber quando eles permitem que você desistir de um contrato imobiliário. Às vezes, um credor requer reparos específicos para a casa, a fim de aprovar o empréstimo. Muitos estados permitem que você cancelar um contrato imobiliário se o custo estimado desses reparos excede um determinado montante. Há também várias leis estaduais que permitem compradores para trás para fora do contrato e obter o depósito de volta em circunstâncias específicas, tais como fraude ou deturpação de um vendedor.
Estudar o contrato atentamente para certificar-se de que você tem a opção de recuar e que você pode obter o seu depósito de volta. Alguns contratos permitirá que você cancelar a transação, mas somente à custa de perder o seu depósito.
Leia as limitações e condições de recuar. Por exemplo, muitos contratos permitem que você voltar para fora, se você não pode obter uma hipoteca, mas se você não se aplicava no tempo que você pode ter violado os termos do contrato.
Pagar uma taxa de opção se você quer proteção adicional. A taxa de opção permite que você cancelar a transação, por qualquer motivo dentro de um determinado período de tempo. Nem todos os contratos imobiliários oferecem esta opção. Tenha em mente que a própria taxa de opção é geralmente não-reembolsável.
Dê o depósito para um titular de escrow, não para o vendedor. Um titular de escrow é um terceiro neutro salvaguarda dos fundos e documentos até que uma transação seja concluída. Em uma transação imobiliária, o titular da escrow lida com o fechamento do negócio.
Notificar o vendedor que pretende dissolver o contrato. Os termos para se retirando da transação são geralmente especificado no contrato, por isso certifique-se de notificar oficialmente o vendedor, conforme necessário. Consulte o seu agente imobiliário ou advogado para orientação.
Procure a ajuda de um advogado imobiliário se você cancelar o contrato, mas o vendedor contesta seu direito de obter o depósito de volta.
dicas & avisos
- Comprar uma casa é uma das compras mais complexas e importantes que você nunca vai fazer. A menos que você está muito familiarizado com transações imobiliárias, certifique-se de contratar um agente imobiliário, um advogado imobiliário, ou ambos.
- Alguns contratos imobiliários exigem um vendedor para pagar os reparos necessários ao longo de um determinado montante. Se você é fixado em uma determinada casa, esta poderia ser uma opção melhor do que se retirando da compra, dependendo das circunstâncias. No entanto, é sempre melhor para assinar um contrato que também permite que você voltar para fora e obter o seu depósito de volta, uma vez que
- você pode querer cancelar para fins que não a condição da casa razões.
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