A escritura de imóveis validamente celebrado produz efeitos jurídicos a partir do momento em que é assinado por ambas as partes para uma transferência de imóveis. Depósito, também conhecida como a gravação, a ação não seja necessária para tornar a transferência de terras. No entanto, a gravação pode proporcionar inúmeros benefícios para a parte que recebe uma transferência de imóveis. Aqueles com perguntas sobre a gravação de uma transferência de imóveis específica deve consultar um advogado ou profissional imobiliário.
Actos de gravação
Cada estado tem sua própria gravação de lei que rege as transferências de imóveis, geralmente conhecidos como um ato de gravação. As leis estaduais podem dife- mas, em geral, as partes podem gravar qualquer tipo de instrumento juridicamente vinculativo, que comprova alguma mudança legal para os seus interesses em terra. Para gravar, a maioria dos estados exigem que a concessão do partido (transferir) o interesse em imóveis reconhece que a transferência na frente do gravador de concelho. Gravação em seguida, atua como prova legal de uma transferência de imóveis, se as partes devem apresentar tais provas.
Estatutos de corrida
Em alguns estados, quando duas partes reivindica a posse para o mesmo pedaço de propriedade, e ambas as partes têm a prova de que a propriedade, o partido que registrou seu interesse primeiro é o proprietário legal do imóvel. Estas jurisdições, conhecidos como "corrida" ou "raça pura" jurisdições, não levam em consideração se qualquer uma das partes sabia sobre a outra, ou quando as transferências reais de imóveis ocorreu. Recording fornece a base legal para a posse.
Aviso prévio
Muitas jurisdições estão "aviso prévio" jurisdições. Em uma jurisdição de aviso, se ambas as partes reivindicam a posse de um único pedaço de propriedade, e nenhum dos dois discos, a parte que comprou a propriedade última será o verdadeiro proprietário legal, contanto que ela não tinha conhecimento do interesse da outra parte no no momento da compra. "Aviso prévio" neste caso, pode incluir o conhecimento real de alguma outra pessoa POSSE muitos estados também possuem o comprador responsável por qualquer informação que ela pode ter encontrado por olhar para a propriedade ou verificar com o gravador. Algumas jurisdições, conhecidos como "race-aviso" jurisdições, incluir aspectos de ambas as jurisdições de corrida e aviso prévio.
Efeitos da Gravação
Gravação de uma ação pode oferecer benefícios para alguns proprietários de imóveis. Normalmente, em uma disputa sobre a propriedade, a gravação levanta uma presunção (mas não uma prova absoluta) que a escritura ou outro instrumento é válido. A gravação também dá todas as partes posteriores que estão interessados no anúncio de propriedade da escritura, o que é útil em Aviso ou raça-aviso jurisdições. No entanto, se uma ação não for legalmente válida, por algum motivo, a gravação do ato inválido não vai corrigir o invalidez.