O que significa quando um comprador recebe crédito no fechamento?

Se um vendedor tem bastante equidade na propriedade, mas não tem muito dinheiro para gastar durante o processo de venda, um crédito no fechamento poupa o vendedor de ter que vir para cima com o dinheiro antes que seja na mão. O crédito é subtraído dos rendimentos do vendedor no fechamento da transação. É, quer directamente entregue ao comprador ou mantido sob custódia até que as disposições do contrato de venda tenham sido satisfeitas.

Quando você chega na reunião de liquidação para fechar a venda, você terá dinheiro suficiente para o pagamento e custos de fechamento, que pode ser de 3 a 6 por cento do seu montante do empréstimo e adicionar milhares de suas despesas out-of-pocket. Uma maneira de aliviar a carga é pedir ao vendedor para lhe dar um crédito no fechamento de alguns ou todos os custos incorridos. Isso pode ser um valor fixo, como a US $ 5.000, ou o reembolso do custo real das despesas. Às vezes, um vendedor vai concordar em pagar apenas os pontos de desconto, taxas de originação ou outros custos do empréstimo.

Durante o processo de custódia, você mais do que provavelmente vai ter a casa inspecionada por um empreiteiro licenciado ou a outro serviço. O inspector verifica os principais sistemas e outros recursos casa. É possível que o inspector vai encontrar reparos que são necessários. Você pode optar por pedir ao vendedor para pagar por reparos profissionais, ou você pode preferir para supervisionar o trabalho sozinho. Se você quer estar no comando de todos os reparos, você pode pedir ao vendedor para lhe dar um crédito no fechamento, a fim de ter os reparos concluídos.

Outros créditos de comprador pode ser escrito no contrato no momento em que está sendo negociado. Se o vendedor tem de permanecer na casa por um determinado período de tempo após a venda se fecha, em seguida, um crédito para o valor do aluguel será dado no final. Além disso, se o comprador pediu para determinados aparelhos ou móveis, o vendedor pode concordar com um crédito em vez de comprar os itens prometidos antes do encerramento.