O que pode ser rateados em uma declaração de liquidação de hud-1?

O momento do fechamento imobiliário cria complicações com certas despesas ligadas à propriedade. Por exemplo, impostos sobre a propriedade são devidos periodicamente. Um projeto de lei de imposto abrange sempre um período passado ou futuro. Desde fechamento não é provável que ocorra no início exata ou no final do período de tributação, uma venda de casa sem um ajuste proporcional poderia sair de um partido melhor. Se o vendedor recentemente pagou impostos para o próximo ano, em seguida, fecha a casa, o comprador seria melhor uma vez que os impostos foram pagos por um período que o vendedor não irá residir no lar. Para ter em conta o calendário das despesas, o HUD-1 fará ajustes proporcionais.

Todas as despesas ligadas à propriedade devem ser rateados. impostos sobre a propriedade são rateados a menos que o fechamento ocorre no início ou no final de um período. Se o imobiliário é uma unidade como um condomínio, taxas de proprietários de associação e condomínios podem ser rateados. Alguns estados têm rendas de propriedades especiais conhecidos como rendas de terra que podem ser rateados. Se a unidade é uma casa plurifamiliar, renda recolhida a partir de um inquilino será rateado. Além disso, os serviços públicos, como água e esgoto que são recolhidos por um município são proporcional.

O comprador ou o vendedor pode ser responsável pelas transferências proporcionais. Se o comprador deve pagar uma conta imposto sobre a propriedade no futuro para o período anterior, o vendedor será responsável pelo reembolso ao comprador a parte proporcional do projeto de lei que ele residia na casa. pagamentos aluguel de um inquilino geralmente cobrem o mês anterior de residência. Se o comprador vai recolher para uma parcela da renda que cobre quando ele não possuir a unidade de locação, o comprador terá de reembolsar o vendedor uma parte do futuro coleção de aluguer.

A maioria das despesas associadas com a aquisição da casa estão ligados a um cliente individual e não a propriedade. Portanto, algumas despesas são sempre proporcional. contas de energia elétrica não são rateados desde faturamento é baseado em indivíduos. O seguro não será rateada. Liens colocados na propriedade, como resultado da inadimplência do vendedor com as contas devem ser totalmente resolvidas pelo vendedor antes do fechamento.