O que é um custo de fechamento?

Originação e desconto pontos representam uma percentagem do valor do empréstimo final. Por exemplo, em um empréstimo de US $ 200.000, dois pontos chega a US $ 4.000, ou 2 por cento do montante do empréstimo. Isso vai para o credor após o fechamento. Geralmente, pagando mais pontos (tipicamente 1 a 3 por cento) reduz a taxa de juros do mortgage, um movimento prudente se o comprador tem a intenção de permanecer na casa por muitos anos. O aspecto originação abrange a avaliação e preparação de todos os documentos de hipoteca do credor. A taxa de inscrição vai para os custos de processamento, que deve normalmente ser pagos no momento da apresentação do pedido inicial.

A pesquisa de título garante que a propriedade está claro para ser vendido e investiga seus registros históricos, incluindo documentos judiciais, atos e proprietários. Este garantias para o comprador que a propriedade pertence legalmente ao proprietário e que não há ônus, impostos não pagos ou outros gravames de outra forma pode atrasar ou nix a venda. Título de seguro oferece proteção comprador adicional no caso de o título pesquisa não revelou quaisquer problemas ocultos, intencional ou inadvertida. A taxa de avaliação fornece uma avaliação independente do valor do imóvel, o que representa informações cruciais para o comprador eo credor.

credores hipotecários normalmente acessar relatórios de crédito das três principais agências de crédito, TransUnion, Equifax e Experian, um custo que os compradores absorver. A propriedade inquérito abrange os limites legais da terra e é projetado para descobrir eventuais discrepâncias com propriedades vizinhas que possam surgir, que são discordâncias sempre melhor tratadas antes da liquidação.

Todas as taxas de transferência de propriedade e pré-pago são avaliados no fechamento, devido aos órgãos estaduais, distrital e municipais competentes. De acordo com a Freddie Mac, os custos de fechamento geralmente vêm para entre 2 e 7 por cento do preço da casa. A comissão do corretor de imóveis pode chegar a outros 5 ou 6 por cento, e, embora normalmente suportados pelo vendedor, pode ser objecto de negociação entre o comprador eo vendedor.