As vantagens de pagar em dinheiro para uma casa

Um banco só empresta dinheiro para a hipoteca, se o preço avaliado da casa é semelhante ao propriedades comparáveis. Isso requer uma avaliação caro e demorado, não só da propriedade, mas também da capacidade do comprador para realizar uma hipoteca. Ao oferecer dinheiro, o comprador impede uma empresa de financiamento de tornar-se envolvido: o preço da casa é determinado unicamente por aquilo que o comprador eo vendedor pode concordar.

A maior vantagem para o comprador é salvar milhares de dólares em pagamentos de juros ao longo da vida de um empréstimo hipotecário. Muitas vezes ele pode fazer uma oferta mais baixa para a casa porque o vendedor não tem que esperar por uma hipoteca para ser aprovado. Ele não tem que pagar o seguro de hipoteca e tem a equidade imediata na casa, se ele precisa tomar emprestado sobre ele durante uma emergência financeira.

Fechando, que é o processo de finalização da venda, normalmente leva 30 a 45 dias, como o comprador for aprovado para o empréstimo. Com a oferta de dinheiro, o fechamento pode demorar tão pouco como sete dias, desde que a inspecção da casa encontra a propriedade livre de quaisquer defeitos. Isso coloca o comprador em casa e dinheiro no bolso do vendedor mais rapidamente do que a média. Quanto menor o depósito, menos as coisas que podem dar errado. Porque ela é a certeza de obter o seu dinheiro de forma rápida e com menos contingências, um vendedor muitas vezes aceita um preço mais baixo.

Exceto em um mercado para baixo, o preço de uma casa tipicamente aprecia mais rápido do que uma média de investimento menos o custo da hipoteca. Por exemplo, suponha que um investimento médio aumenta em 5% por ano. Se você subtrair a taxa de juros de 5% de uma hipoteca, um comprador típico ganha nada por obter uma hipoteca e, em seguida, investir o excesso. Se em vez disso, ele colocou todo o seu dinheiro em uma casa que aprecia a 3% ao ano, ele iria ganhar mais quando ele vendeu sua casa.

A compra em dinheiro remove todo o estresse sobre as flutuações de uma economia incerta. O vendedor não tem que preocupar-se de que o negócio não vai passar porque seu comprador perdeu a aprovação do empréstimo causada pelo rápido aumento das taxas de juro. Um comprador não está mais em causa que ela pode não ser capaz de pagar seu pagamento da hipoteca de taxa variável, quando as taxas de juros subirem no futuro.