Como é que um ato silencioso funciona?

Se outra pessoa afirma ter uma participação acionária na sua propriedade, você pode precisar de mover ação título tranquilo para refutar a sua afirmação e esclarecer qualquer dúvida a respeito de quem é dono de sua propriedade. Por exemplo, se não houver um registro ininterrupto de propriedade devido à falta de pedidos de ação ou a morte de titulares anteriores, você pode arquivar uma ação de título tranquilo para eliminar qualquer dúvida de ônus anteriores.

Sem um título claro, você pode não ser capaz de vender ou refinanciar a sua casa, porque novos proprietários ou detentores de garantia podem ter seus direitos à propriedade contestada por um outro partido. Às vezes uma ação de título tranquila é apenas um processo processual. Por exemplo, se você pagou o empréstimo para o seu lar, a empresa de hipoteca pode ter falhado para limpar o seu título da garantia. Se o credor não está mais no negócio ou não é para ser contactado, você pode mover ação título tranquila para remover a nuvem em seu título.

Uma ação de título tranquila é uma ação movida em tribunal contra qualquer um que está ameaçando a propriedade de sua propriedade, mas não é devido qualquer direito de propriedade. Às vezes o réu é uma pessoa desconhecida ou entidade porque há uma inconsistência na história do título que devem ser apuradas. Se não houver nenhum partido para servir no arquivamento título tranquila, um anúncio é colocado no papel, essencialmente notificar todos os ocupantes de suas intenções de área local. Se ninguém pisa para a frente como um réu a seu pedido, o seu título será limpo de quaisquer controvérsias que possam surgir contra ela no passado.

Os sistemas de registo de hipoteca eletrônico ou MERS, foi criado por credores hipotecários para acompanhar as mudanças de titulares lien e agências de manutenção como empréstimos são vendidos em toda a indústria. MERS ajuda a manter o controle de qual empresa possui certas hipotecas ligados a propriedades particulares e que serviços-los, recolhendo os pagamentos de hipoteca para os credores. Ele elimina a necessidade de papelada volumosa como empréstimos mudar de mãos, mas não apresentar notas ou ações. Quando há uma linha de inúmeros credores e agências de serviço registradas no MERS, pode não ser possível encontrar o réu a uma ação de título tranquila. Portanto, em execuções iniciadas pelo MERS, você pode não saber qual empresa possui fisicamente a ação, e, se uma ação de título tranquila arquivado, um réu pode não estar presente para estabelecer uma reivindicação de sua propriedade.