Pennsylvania direito imobiliário sobre os contratos de terras

Sob um contrato de terra, o comprador se compromete a pagar parcelas eo vendedor se compromete a entregar a posse do imóvel para o comprador. Embora um contrato de terra é semelhante a uma imobiliária acordo rent-a-próprio, o comprador geralmente compromete mais responsabilidade do que um inquilino faz - normalmente ele deve reparar a propriedade de suas próprias despesas, por exemplo, e pode ser responsável por seguro residencial e impostos sobre a propriedade também. O vendedor não transferir o título para o comprador até que o preço de compra total é pago.

O vendedor deve ter o título da propriedade comercializável durante toda a vigência do contrato de terra. Título pode tornar-se não comercializáveis ​​se houver uma disputa legal credível para saber se o vendedor realmente possui a propriedade, por exemplo, ou se um de inadimplência resulta em um lien de serem colocados na propriedade. O comprador também pode exigir que o vendedor apresentar uma declaração escrita das parcelas já pagas eo restante a ser pago. O vendedor deve fornecer ao comprador todas as receitas fiscais e de seguros, e deve apresentar facturas e recibos de reparação se o comprador é responsável pela reparação do imóvel.

Um comprador pode padrão de duas formas principais - ao não fazer pagamentos em tempo, e ao não fazer todos os reparos necessários. O vendedor deve enviar um aviso por escrito pelo correio registrado ou certificado ao último endereço conhecido do comprador, exigindo que o comprador curar o padrão e dando-lhe um período de carência durante o qual a fazê-lo. Se os resultados padrão de não-pagamento, o período de carência deve ser de pelo menos 30 dias. Se resultar de falta de reparação, deve ser pelo menos 60 dias.

Se o comprador não curar seu padrão até o final do período de carência, o vendedor pode buscar soluções contratuais contra o comprador. Estes são limitadas à diferença entre o preço de mercado do imóvel eo preço do contrato no momento da inadimplência e quaisquer parcelas que estão em atraso no momento da ação conclui. O vendedor também pode pedir o reembolso do custo das reparações feitas pelo vendedor, que eram de responsabilidade do comprador. O vendedor pode voltar a tomar posse da propriedade, mas se ele faz ele pode não recuperar o montante de quaisquer parcelas que vencem após o comprador é despejada.