Quais são os direitos legais que o beneficiário de uma ação de reivindicação quit tem?

Os únicos direitos legais o beneficiário recebe é todos e quaisquer interesses ou direitos do concedente tiveram na propriedade. O concedente "fecha" qualquer reivindicação de propriedade. A alegação escritura sair não especifica quais são esses direitos e não oferece garantias. Cabe ao bolseiro para determinar quais os direitos do concedente para a propriedade foram.

O beneficiário não tem direitos para além dos interesses do concedente e, portanto, assume um risco significativo ao aceitar uma ação quitclaim. O primeiro risco é que o concedente não tem realmente um interesse na propriedade em tudo. Nestes casos, o beneficiário receberia nada e não tem nenhum recurso. A segunda preocupação é que o título de propriedade pode ter uma garantia contra ela, por exemplo, a partir de uma dívida garantida ou impostos que não foram pagos. Este lien viria com a propriedade e agora da responsabilidade do beneficiário.

Apesar dessas preocupações, há ainda casos em que um ato quitclaim é a escolha mais adequada. O uso mais comum da escritura quitclaim é durante divórcios quando um dos cônjuges vai ter a casa. Neste caso, ambas as partes estão cientes do estado do título e pode até ser desejável para transferir quaisquer ônus com a propriedade. Outro uso da escritura reivindicação parar de fumar é a transferência total ou parcial propriedade da propriedade entre pessoas que se conhecem bem. Por exemplo, a transferência de propriedade parcial a um novo cônjuge ou parceiro de negócios ou um pai transferir a propriedade para uma criança.