Os termos do contrato terra típicos

O vendedor eo comprador concordar com um preço de compra, no pagamento e pagamento mensal para a propriedade. O comprador é responsável pela manutenção e conservação da casa e é livre para fazer reparos e melhorias na propriedade. O comprador também é responsável por manter seguro na casa, que é normalmente um custo separado do pagamento mensal.

Ao contrário do pré-pagamento de 10 por cento normalmente necessários para uma hipoteca tradicional, contrato terra para baixo pagamentos variam entre 3 e 5 por cento. Por exemplo, para uma hipoteca tradicional, uma casa com um preço de compra $ 100.000 exigiria um pagamento mínimo para baixo de $ 10.000. No entanto, o pagamento para uma terra contrato normalmente seria US $ 3.000 a US $ 5.000 para a mesma casa $ 100.000. Além disso, em vez de pagamentos mensais para um banco ou companhia de hipoteca, o comprador faz os pagamentos ao vendedor, que por sua vez paga a hipoteca.

Várias coisas merecem uma consideração cuidadosa antes de comprar uma casa em um contrato de terra. Primeiro, se um comprador não efetuar o pagamento ou que viole qualquer parte do contrato, o vendedor pode anular o contrato. Isso poderia resultar em que o comprador perder sua pré-pagamento e todos os pagamentos mensais, acrescidas de despejo risco da propriedade. Por outro lado, o comprador também deve certificar-se de que o vendedor está a pagar a hipoteca. Se o vendedor não pagar a hipoteca com pagamento mensal do comprador, a casa pode acabar no encerramento e que o comprador perde todo o seu dinheiro e da casa.