Eu tenho a equidade em uma casa contrato de terra?

contratos de terras parcelamento pode ser arranjos lucrativos para compradores e vendedores, mas apenas se ambas as partes estão bem versado em termos de negócio. Em seu nível mais básico, é uma forma de financiamento do vendedor. O comprador adquire a casa, oferece um pequeno adiantamento para o vendedor, geralmente 1 a 10 por cento, e começa a fazer pagamentos de hipoteca diretamente para o vendedor, incluindo os juros, em vez de um banco. O comprador também paga os impostos sobre a propriedade e seguros, e é responsável pela manutenção da casa. Os contratos geralmente duram entre 5 e 10 anos, após o qual o comprador refinancia com um emprestador tradicional e o vendedor é pago na íntegra. O que distingue um negócio contrato de terra de uma venda tradicional casa é que o vendedor mantém a escritura da casa como garantia. O comprador ganha título equitativa através do pré-pagamento, bem como os seus pagamentos mensais. Ofertas são guardadas com a cidade ou a cidade como uma venda.

"título Equitable" não é o mesmo que "capital próprio," Contudo. A equidade é simplesmente a diferença entre um empréstimo eo valor do imóvel. Por exemplo, um proprietário que possui uma casa no valor de $ 200.000 e tem uma hipoteca de US $ 150.000 tem US $ 50.000 de equivalência patrimonial. título equitativa é diferente - como definido pela RealTown.com, é "o direito equitativo a obter a propriedade absoluta a uma propriedade quando o título legal é realizada em outro nome." Após o pagamento integral do preço do contrato, o vendedor, conhecido como o "fornecedor," transfere o título completo para o comprador, conhecido como o "Vendee." O comprador colhe o benefício, mas também o risco, de qualquer mudança no valor do imóvel durante a vigência do contrato.

Contrato para arranjos escritura são mais comuns em ambientes de crédito difíceis, como em 2011. Crédito e requisitos financeiros têm eliminado muitos candidatos a compradores do marketing imobiliário no entanto, os contratos de terra permitir que esses compradores para tornar-se proprietários. Desde aprovações do banco não são necessários, os negócios são consumado mais rapidamente e com menos burocracia. Fechando os custos são mais baixos também. Os vendedores podem ganhar um preço de venda superior, uma grande vantagem, especialmente se a propriedade tem sido difícil de vender. Eles também são libertados das dificuldades de manter a propriedade e pagamento de impostos. Ambas as partes podem colher vantagens fiscais significativas. Os compradores podem deduzir as despesas fiscais e de juros de hipotecas, enquanto os vendedores pode ser capaz de espalhar-se mais-valias ao longo do período do prazo do empréstimo.

Os compradores devem fazer pagamentos no tempo, então eles podem perder a totalidade dos seus pagamentos no caso dos vendedores decide encerrar, muitas vezes chamado "confisco" em arranjos contratuais de terra. Além disso, se o vendedor dificulta a casa com um novo empréstimo ou se torne inadimplente em sua própria hipoteca, o comprador pode não só ser despejado, mas que possui um contrato sem valor. Porque os contratos de terra normalmente não oferecem grandes pagamentos para baixo, os vendedores devem ser alinhadas. Além disso, se os defeitos do comprador, em seguida, processo de caducidade pode levar meses e ser caro. Ambas as partes devem estar dispostos a pagar por uma boa assessoria jurídica, bem como uma inspecção aprofundada e avaliação. divulgações de história financeiros e de crédito são úteis, também.