O que é geralmente necessária para um downpayment em um contrato para a ação?

Casas, terrenos e edifícios pode ser compras no contrato para contratos de obras, independentemente de o vendedor tem uma hipoteca ou detém a propriedade definitiva. Um preço de compra é acordado, um plano de pagamento configurar e um pagamento recebido. Uma vez que os pagamentos foram efectuados na íntegra, ou o comprador é capaz de obter financiamento tradicional, as transferências de título para o comprador. Porque nenhuma instituição de crédito profissional está envolvido em um contrato para o arranjo feito, há várias possibilidades quando se trata de estabelecer uma quantidade pré-pagamento sobre a propriedade.

Os vendedores podem exigir um montante fixo pré-pagamento no contrato para o arranjo ação. A maioria contrato para contratos de escritura são registradas no escritório título de propriedade do município, o que ajuda a criar uma trilha de papel para o acordo. Antes de o vendedor abandona o controle da propriedade, colocando um documento legal do acordo em um escritório do governo, ele pode solicitar um dinheiro no pagamento. Enquanto tradicionais financiadores restringir a capacidade de um comprador para pedir um adiantamento, não existem tais restrições em um contrato para escritura de venda.

Outra abordagem para a compra de um contrato para a propriedade com base em ação é oferecer um adiantamento a ser pago em incrementos ao longo do tempo. Por exemplo, você faz uma oferta de US $ 200.000 em uma casa com 20 por cento para baixo, mas a 20 por cento para baixo será pago em US $ 10.000 por ano para os 4 anos do contrato. Oferecendo uma grande estabelece pagamento, pode incentivar o vendedor concordar, não só para uma venda de terra contrato, mas também para aceitar pagamentos para o pagamento para baixo também. É importante que o comprador não prometer mais do que ele pode pagar ao longo do tempo requerido para o pagamento, já que muitos contratos para acordos de escritura permitir que o vendedor para manter todos receberam dinheiro e encerrar em que o comprador se o comprador está atrasado em um único mensal pagamento.

Adiantamentos sobre propriedades contrato-para-ação não são geralmente tão grande quanto para baixo pagamentos para financiamento tradicional. instituições de crédito tradicionais têm Percentagens definidas que exigem para baixo pagamentos. Contrato para os vendedores de escritura não estão vinculados por essas normas. Além disso, muitos compradores se aproximar de um contrato para escritura de venda, porque eles não têm o suficiente de um pré-pagamento para obter financiamento tradicional. Porque eles não têm a quantidade típica, eles precisam de o vendedor a aceitar um valor de pagamento reduzida para baixo.