Rent-a-próprio e os direitos do inquilino

Federal Fair leis de habitação proibir a discriminação contra os inquilinos ou potenciais inquilinos com base na raça, cor, religião, nacionalidade, sexo, idade, situação familiar, deficiência física e deficiência mental. Os inquilinos podem ter que cumprir as normas financeiras, a fim de qualificar-se para um contrato de arrendamento, e aqueles que se aplicam para um contrato de arrendamento com opção de compra poderá ter que passar o controlo financeiro adicional. Os senhorios que oferecem acordos de rent-a-próprio olhar para os inquilinos que têm uma pontuação relação dívida-to-income, renda e crédito, que são razoavelmente perto dos níveis estabelecidos para a qualificação para um empréstimo, ou mostrar sinais de melhoria, para que dentro de um ano ou dois eles podem comprar a casa.

Senhorios podem se estender privilégios adicionais para os inquilinos com uma opção de possuir, mas cabe ao locador e locatário para negociar tal acordo em sua renda própria acordo. Do ponto de vista do proprietário / vendedor, é para seu benefício para o inquilino / comprador para começar a pensar sobre a propriedade no início da locação. Inquilinos que têm alguma flexibilidade na decoração e paisagismo, com a aprovação do proprietário, pode desenvolver um apego emocional mais forte à propriedade e estar mais dispostos a exercer a sua opção de compra.

Os inquilinos que assinarem uma opção de compra acordo pode pagar uma taxa opção em troca do direito de compra do imóvel, a um preço específico, por uma data específica. Eles também podem negociar um crédito de aluguel, de 10 a 50 porcentagem de sua renda, que é creditado de volta para eles no fechamento se exercer o seu direito de comprar. Estes direitos, especialmente o aluguel mensal de crédito, pode estar vinculada a aluguer mensal pagamentos dentro do prazo, conforme previsto no contrato de arrendamento. A opção de compra também pode ser anulado se o contrato é quebrado.

Na maioria locação de possuir acordos, a opção de compra deve ser exercido por escrito antes da data especificada no contrato. O acordo também pode ter uma provisão para uma extensão do período de opção, que também deve ser exercido por escrito. É comum que uma disposição no acordo para precisar que o fechamento deve ocorrer dentro de um certo número de dias após notificação por escrito tem ser dadas. Cabe ao inquilino de aplicar e se qualificar para uma hipoteca. créditos de aluguel, quando aplicável, são normalmente tratados como uma concessão vendedor. Home inspecções e remédios, são normalmente tratadas antes da assinatura do contrato de arrendamento.