Inquilinos em leis comuns

Quando duas ou mais pessoas decidem investir em um imóvel em conjunto, eles devem estabelecer um arrendamento de acordo comum. Este acordo enumera completamente os direitos que cada inquilino tem. Uma coisa que deve ser entendido é que um indivíduo não tem realmente a viver na propriedade para ser considerado um inquilino. O termo inquilino, neste sentido, refere-se a um indivíduo que investiu na compra do imóvel. Um contrato de arrendamento de acordo Comum deve listar o percentual de participação de cada inquilino. A percentagem mais comum de propriedade é de 50 por cento e 50 por cento. No entanto, esta pode ser muito diferente, e ser tão grande quanto 90 por cento e 10 por cento.

Segundo a lei, quando um inquilino deseja terminar a sua parte na propriedade, ele deve adquirir uma partição da propriedade. A terra é então dividido em lotes separados, dependendo de ações de cada indivíduo na propriedade. No entanto, quando esta divisão não é permitido ou não for possível, então uma venda forçada da propriedade deve ocorrer. Os recursos provenientes desta venda forçada são então divididas. Segundo a lei, cada inquilino tem o direito de insistir em uma partição do imóvel.

Uma distinção entre contrato de arrendamento em comum e a propriedade conjunta de um imóvel (ou inquilinos conjuntos de uma propriedade), sob a lei é que os inquilinos em comum não tem o direito de sobrevivência. Isto significa que quando um inquilino em comum morre, os direitos do inquilino em comum para a passagem de propriedade para seus herdeiros (ou para quem é nomeado no testamento como receber os direitos). Isso é diferente de propriedade conjunta em que os direitos passam para o outro proprietário (ou proprietários) da propriedade.