Quais são as qualificações para a habitação rent-a-próprio?

Renda própria, também chamado de locação de possuir, locação compra ou locação de comprar é um método de aluguel e venda de um imóvel em que um potencial inquilino assina um acordo com o proprietário que é um contrato de arrendamento e uma opção de compra do imóvel. Normalmente, o contrato define um período específico e limitado de tempo no futuro durante o qual o inquilino pode exercer a opção de compra do imóvel. Uma vez que o período de opção expira, o inquilino perde o direito de comprar o imóvel. Esses acordos exigem muitas vezes o inquilino a pagar uma taxa de opção para o proprietário do imóvel. Às vezes, o aluguel é mais alto do que rent-taxa de mercado, e uma parte da renda é atribuído a um pagamento por conta da casa. O contrato pode afirmar que nem a taxa da opção nem qualquer pagamento é devolvido se a opção não for exercida.

Assim como um proprietário decide o que qualificações de um locatário deve atender, o proprietário proprietário / propriedade decide o que qualificações um inquilino a quem ele está vendendo uma opção deve atender. Em um artigo que examina o lado mais sombrio de rent-a-próprio habitação - "Rent-a-próprio é um embuste?" - MSN Imóveis sugeriu que alguns proprietários realmente olhar para potenciais inquilinos que nunca poderia satisfazer as qualificações de crédito à habitação e para situações que possam resultar na expulsão. O proprietário, então, é livre para passar para o próximo candidato, cobrança de taxas de opção de série e pagamentos para baixo várias vezes na mesma propriedade.

É importante compreender as qualificações para uma hipoteca da casa antes de assinar um contrato de locação-to-buy, porque, embora você não tem que aplicar para uma hipoteca antes de celebrar o contrato de lease-to-buy, você vai no fim de exercício a opção. Se você não pode atender as qualificações para uma hipoteca antes de sua opção expira você vai perdê-la juntamente com quaisquer baixo taxas de pagamento e de opção que você deu o proprietário.

Enquanto cada credor tem seus próprios padrões de qualificação de hipoteca, existem algumas regras gerais do polegar. Em primeiro lugar, muitos credores exigem mutuários para ser capaz de pagar suas hipotecas, impostos sobre a propriedade e seguros, referidos como PITI, com 30 por cento de seus salários brutos. Em segundo lugar, eles esperam que a dívida total mensal do mutuário, incluindo cartões de crédito e os custos da habitação, ser superior a 40 por cento de sua renda. EUA News and World Report sugere que você vai precisar de uma pontuação de crédito de pelo menos 730 para obter uma taxa de juro competitiva de uma hipoteca e que uma pontuação de crédito sob 600 pode deixá-lo sem qualquer hipoteca. Finalmente, a maioria dos credores exigem um pré-pagamento, que pode variar de 3,5 a 20 por cento do preço de compra.