Existem dois tipos de mercados hipotecários em que as transações ocorrem, o mercado hipotecário primário e mercado secundário de hipotecas. O mercado hipotecário primário é o lugar onde credor e devedor iniciar o contrato de hipoteca de modo que uma pessoa é capaz de comprar uma casa. A maioria dos compradores não estão cientes de que no mercado secundário um terceiro adquire seus empréstimos e pacotes-los em títulos de dotar as instituições primárias com um influxo de capital para o prosseguimento dos empréstimos.
Mercado hipotecário primário
O mercado hipotecário primário é um lugar onde a instituição de crédito empréstimos diretamente dinheiro para o mutuário, ou a pessoa que procura para comprar uma casa ou propriedade. O credor é responsável pela elaboração do contrato e criando as condições do empréstimo. O mutuário concorda com os termos e os pagamentos, tal como estipulado pela instituição de hipoteca primário, ou lojas em torno de outro credor.
Instituições de crédito hipotecário primárias
Uma instituição de hipoteca principal é geralmente um banco, seja comercial ou uma poupança e empréstimo. Pode ser local, de propriedade privada, estatal ou uma corporação. Não importa se o banco é um de muitos em uma cadeia ou uma operação de família pequena, com apenas uma agência. A instituição de hipoteca principal é o credor direto do dinheiro que o proprietário usos potenciais para comprar uma casa ou outra propriedade, pagar a hipoteca de volta em pagamentos mensais à instituição emissora.
Os lucros das instituições de crédito hipotecário primárias
instituições de hipotecas primárias fazer uma grande parcela dos lucros da instituição através da cobrança de juros sobre o dinheiro emprestado para compradores de propriedades. No entanto, um limite existe para o montante de capital em reserva do banco. Para conceder mais empréstimos, o banco precisa para manter o dinheiro nesta reserva. Portanto, para aumentar os lucros, ele precisa obter mais capital.
Vendendo hipotecas de uma instituição primária
Para ser capaz de obter um melhor lucro, uma instituição de hipoteca primária vai vender os empréstimos a uma empresa que opera no mercado secundário. Estas empresas agrupar as hipotecas e oferecer-lhes como títulos chamados títulos lastreados em ativos ou obrigações hipotecárias garantidas no mercado de ações. Isso proporciona um influxo de capital para o credor principal para que o credor pode iniciar mais empréstimos hipotecários. O mutuário continua a fazer pagamentos à instituição primária, que canaliza o dinheiro para a instituição secundária. Freddie Mac é um exemplo de uma instituição tão secundário.
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