Qual é a percentagem do cash-out em um refinanciar empréstimo convencional?

Lenders permitir que o maior LTV em refinances dinheiro-para fora quando a casa assunto é residência principal do mutuário. Proprietários podem sacar até 85 por cento do valor de suas casas quando a casa é uma propriedade única família e pontuação de crédito do mutuário for superior a 680. Se o armazenamento do tomador de crédito cai sob 680, em seguida, o LTV máximo é de 75 por cento. Se a casa é um de dois, três ou quatro unidade de casa, o mutuário deve ter uma pontuação de crédito de 680 ou superior e o LTV máximo é de 75 por cento.

Segundas residências ou casas de férias pode receber refinancia sacar bem. Para uma casa para se qualificar como uma segunda casa, o mutuário não pode alugá-la para qualquer parte do ano. A casa deve ser localizado a uma distância razoável da residência principal, ou estar localizado em uma área de casa comum férias. Não há distância específica de uma segunda casa deve ser a partir do primário, mas, em média, os credores esperam que a distância a ser, pelo menos, 50 milhas. Proprietários podem sacar até 75 por cento do valor de seu segundo da casa se eles têm uma pontuação de crédito de 680 ou superior. emprestadores convencionais só fornecem refinances cash-out de segunda habitação que são residências unifamiliares e não estejam situadas num co-op.

Fannie Mae e Freddie Mac oferecem refinancia sacar para propriedades de investimento assim. Fannie Mae e Freddie Mac considerar refinanciamento de propriedade de investimento de caixa-se como um dos seus programas de empréstimos mais arriscados. Toda vez que um mutuário refinancia uma propriedade de investimento, o mutuário deve provar que ela tem pelo menos seis meses de novos pagamentos de hipoteca da propriedade de investimento na reserva. Esta reserva não pode incluir qualquer um dos recursos recebidos do refinanciamento cash-out. Se o novo pagamento da hipoteca é de US $ 2.000, o mutuário deve ter pelo menos US $ 12.000 no banco apenas para se qualificar. Investimento refinancia sacar permitir que um LTV máximo de 75 por cento e exigem uma pontuação mínima de 700 de crédito.

Os proprietários não têm de refinanciar sua hipoteca em primeiro lugar para receber cash-out em suas casas. Muitos bancos oferecem programas de hipoteca segundo, que permitem o acesso ao patrimônio da casa sem refinanciamento a totalidade do empréstimo primeira hipoteca. Muitas vezes, os custos de fechamento são mais baixos para uma segunda hipoteca do que para uma nova hipoteca em primeiro lugar.