A Federal Housing Administration tem percebido seu objectivo inicial de aumentar a casa própria nos Estados Unidos, uma vez que um país, principalmente de locatários. Na virada do século 21, mais de 68 por cento dos residentes americanos eram homeowners- em 1934, quando FHA foi criado, apenas quatro em cada 10 pessoas propriedade sua própria casa, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. seguro de FHA garante credores contra inadimplência de mutuários. Proprietário de ocupação é um requisito para a maioria dos programas de seguro de FHA.
O básico
seguro de FHA foi projetado para ajudar as famílias que pretendem ocupar o tempo integral de habitação como a sua residência principal. programa mais popular do FHA, o 203 (b) para residências unifamiliares, tem este requisito. Um mutuário que tem a intenção de ocupar a casa é conhecido como um proprietário-ocupante. FHA permite que proprietários-ocupantes para se qualificar para a hipoteca com base em sua própria renda, bem como a de outra pessoa --- um co-devedor --- mesmo que o co-mutuário não tem a intenção de ocupar a casa como sua residência principal, com algumas restrições.
Tempo
Pelo menos um mutuário assinar a nota de hipoteca e instrumento de segurança sobre o empréstimo FHA-segurado deve tomar ocupação da residência após o fechamento ou liquidação. O instrumento de liquidação FHA exige que o mutuário "estabelecer bona fide de ocupação" no prazo de 60 dias após a assinatura. O mutuário deve pretendem ocupar continuamente a casa para, pelo menos, a maioria do primeiro ano civil. A exigência se aplica a casas envolvidas em uma compra ou refinanciar transação com FHA.
exceções
FHA torna certas excepções para os mutuários reformando sua casa usando empréstimo 203 (k) a reabilitação da FHA. Ele combina um empréstimo de aquisição com um empréstimo de construção temporária que se converte em um empréstimo permanente, uma vez a conclusão dos reparos. Porque este programa envolve a realização de melhorias para a casa mediante a liquidação e um mutuário não pode ocupar uma casa sob tais condições, FHA exige que o mutuário a se mover em apenas após as melhorias são feitas e aprovadas por um inspector FHA.
considerações
Para evitar que os investidores de tirar partido dos programas da FHA, FHA restringe a quantidade de hipotecas FHA-segurados um mutuário pode ter simultaneamente. Geralmente, ele não vai segurar mais do que um empréstimo para qualquer tomador individual ou conjuntamente obrigado em um empréstimo FHA-segurados, de acordo com HUD Handbook 4.155,1. Mesmo se a propriedade é o único proprietário-ocupante possui, FHA pode exigir o empréstimo reembolsado na totalidade ou do mutuário abdicar da propriedade do imóvel, se FHA determina a propriedade foi concebido como um investimento --- como uma revenda de aluguer ou imediata --- no momento da aquisição.
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Diretrizes fha não-ocupante de co-mutuário
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