Os programas de hipoteca Federal Housing Administration promover a aquisição de casa própria. Regras não permitem usar os empréstimos de FHA para comprar propriedades de investimento. O FHA não permite que um proprietário de casa para ter uma segunda hipoteca FHA, além daquela em sua residência principal se existirem certas condições. O FHA não vai permitir que alguém para obter a segunda hipoteca FHA até que o mutuário pode demonstrar que ela atende às diretrizes para um segundo empréstimo.
em movimento
A FHA permitirá que um proprietário para obter uma segunda hipoteca FHA-segurado se ele planeja se mudar para longe da área de sua atual casa e quer comprar uma casa nova no novo local e financiar a compra com o FHA. Esta opção impede a venda forçada de uma casa, se um proprietário quer mover. A exceção à regra de um empréstimo FHA não requer que o movimento ser o resultado de um movimento de emprego ou mudança de emprego. A exigência principal é que a nova área de residência estar fora da distância de comutação normal a partir da área da primeira casa com uma hipoteca de FHA.
Família crescente
A FHA permitirá que um proprietário com uma hipoteca de FHA para comprar uma nova casa, manter a primeira casa e obter um segundo empréstimo FHA se a família do dono da casa superou a primeira casa. Para se qualificar para o segundo empréstimo FHA, o proprietário deve fornecer a prova do aumento do tamanho da família e a inadequação da atual casa. Uma outra restrição sobre esta excepção diz o empréstimo-to-value no primeiro empréstimo de FHA não pode exceder 75 por cento. Se a parcela não paga do primeiro empréstimo FHA é maior do que 75 por cento do valor da casa, o proprietário deve comprar para baixo o montante do empréstimo para o nível de 75 por cento antes de receber aprovação para um outro empréstimo FHA.
Exceções co-signatário
Há exceções para a regra de empréstimo FHA quando um proprietário tem um empréstimo FHA em uma residência principal e ele é um co-signatário de um outro empréstimo FHA. Isso pode acontecer se o proprietário ajuda a um membro da família se qualificar para uma hipoteca de FHA por co-assinatura do empréstimo. Outra situação é quando o proprietário se divorcia e continua a ser um co-signatário e proprietário da casa onde o ex-cônjuge continua a viver.
considerações
A aprovação de um segundo empréstimo FHA não é automática, apenas porque o devedor cumpre uma das exceções às regras de empréstimos individuais. A FHA vai olhar para o tempo que o proprietário teve o primeiro empréstimo FHA e avaliar as circunstâncias que alega uma excepção para obter uma segunda hipoteca FHA. As diretrizes FHA também dizem que as exceções listadas são as únicas possíveis circunstâncias em que a aprovação de um segundo empréstimo pode acontecer.
Quanto é que eu tenho que colocar para baixo em uma segunda hipoteca da casa?