Leis sobre violação proprietário do contrato de arrendamento na carolina do norte

A Carolina do Norte acordos residenciais Act de 1977 exige que os proprietários a cumprir com os códigos de construção estaduais e locais, e eles têm um dever contínuo para manter suas rendas em condições habitáveis ​​e de trabalho. Eles devem manter suas áreas comuns em condição segura e limpa e fornecer sistemas elétricos, aquecimento, ar condicionado, saneamento e ventilação de trabalho. Senhorios têm o dever de fornecer a cada inquilino com um detector de fumaça trabalhando certificada pelos "Underwriters Laboratories, Inc., ou uma empresa de certificação equivalente. Os inquilinos têm o direito de esperar um reparo de seus detectores de fumaça no prazo de 15 dias de proporcionar aos seus proprietários com uma notificação escrita de uma reparação necessária. Senhorios têm deveres para colocar novas baterias no-los no início de cada locação.

Os inquilinos têm recursos contra os seus proprietários que quebraram seus contratos de arrendamento depois de obter a permissão de um tribunal Carolina do Norte para usar o seu direito à reparação justa contra os senhorios não compatíveis. Note, no entanto, que a Carolina do Norte proíbe especificamente a utilização de aluguel caução ou aluguel de reparação e deduzir como um remédio legal sem obter permissão expressa para fazê-lo de tribunal ou através de acordos escritos com os seus proprietários. Muitos outros estados permitem que os seus inquilinos para utilizar uma reparação e deduzir remédio para forçar seus proprietários em conformidade. Reparar e deduzir ou alugar compromisso permite que os inquilinos de reter os custos de reparação razoáveis ​​de sua renda, se seus proprietários não fornecem reparos necessários.

Os inquilinos têm o direito de apresentar um pequeno naipe reivindicações contra os seus proprietários que violar as suas obrigações de arrendamento legais. Eles podem solicitar aluguel redução do tribunal de pequenas causas. redução Alugar permite que os inquilinos para mover uma ação judicial contra os seus senhorios e reter aluguel para cobrir os seus custos de reparação. tribunais da Carolina do Norte não vai conceder permissão de reter o aluguel ou uso aluguel de abatimento, a menos que os inquilinos podem mostrar seus proprietários tinha o dever de fornecer esses serviços. Os inquilinos devem provar que eles entraram em um escrito ou locação verbal agreement- que o proprietário tinha o dever de reparação no âmbito do Carolina do Norte Residenciais Contratos de Aluguel Act, sob ordenança de construção local ou sob a locação-e que o inquilino, desde que o proprietário com uma escrita aviso para reparar e oportunidade razoável para o conserto. No entanto, os inquilinos não têm de dar uma oportunidade razoável para reparos de emergência. O que é "razoável" e considerado um "reparação de emergência" está sujeita a interpretação judicial.

Os inquilinos podem mover uma ação judicial contra os seus proprietários para um retorno de toda a renda paga durante os meses de abandono e nonrepair. Os inquilinos devem provar que eles tinham um contrato de arrendamento com os seus proprietários, que o proprietário tinha o dever legal de reparar e que desde que os seus proprietários com aviso prévio e oportunidade de sanar eventuais defeitos não emergencial. Além disso, a prevalecer em um terno aluguel recoupment, um inquilino deve ser capaz de provar o quanto a sua causa de ação valia a pena. Em outras palavras, o dano aluguel do inquilino deve ser baseado em custos reais, ou valor de aluguer diminuiu.

Desde as leis estaduais podem mudar frequentemente, não utilizar esta informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em seu estado.