Quanto tempo você deve possuir uma casa antes de obter um empréstimo home equity?

Quando você toma a equidade fora de sua casa, a questão não é quanto tempo você possuiu a casa, mas sim quanto capital está disponível para você. Quando você aplica para um empréstimo home equity, o primeiro de 20 por cento do capital permanece com o credor. Em outras palavras, você não pode tocar pagamento que 20 por cento para baixo. Para simplificar, suponha que você comprou uma casa por US $ 100.000 e colocar 20 por cento para baixo, ou US $ 20.000. Você deve $ 80.000. Não haveria nenhum capital para emprestar. Se você colocar 50 por cento para baixo na casa, você teria 50 por cento de equidade. Você pode emprestar até 80 por cento do seu capital, ou US $ 30.000.

Em gráficos home equity empréstimo, tais como as que estão em Bankrate.com, a "empréstimo máximo para o valor" é de 80 por cento. Para obter um empréstimo de US $ 10.000, você teria que fazer pagamentos de hipoteca até que você reduziu o valor do principal devido em casa por pelo menos US $ 10.000. Neste caso, levaria pouco mais de seis anos para construir US $ 10.000 em capital adicional, se sua taxa de hipoteca foram 4,55 por cento eo valor da sua casa permaneceu constante. Como as idades de hipoteca, a equidade cresce mais rapidamente.

Para obter uma leitura precisa sobre quando seria elegível para um empréstimo home equity, coloque o seu equilíbrio original devido, sua taxa de hipoteca eo prazo de seu empréstimo em uma calculadora de hipoteca online. Depois de calcular estes números, olhe para o quadro de amortização. Ele define cada pagamento mensal, dividindo-o entre o pagamento de juros ea redução principal. A diferença entre o saldo inicial de US $ 80.000 e o saldo atual é o seu capital próprio. Se você colocar para baixo a menos de 20 por cento terá de chegar a esse nível antes de você começar a construir a equidade que você pode tomar emprestado.

A regra acionária de 20 por cento permanece firme, não importa qual o tipo de casa empréstimo que você escolher. Um home equity linha de crédito, conhecida como HELOC, permite-lhe emprestar até 80 por cento do seu capital, que se torna uma linha de crédito. Você pode retirar o dinheiro quando necessário e pagá-lo, se desejar, durante o período de empréstimo, que geralmente é de 10 anos. Quando o banco fecha a linha, você paga-lo de volta em parcelas mensais. O HELOC normalmente custa nada para abrir porque o banco capta a avaliação em casa e outros custos. A taxa, no entanto, é variável, de modo que poderia ser muito maior quando chega a hora de pagar o empréstimo.