Regras de aluguer segunda casa irs

O IRS amplamente define uma segunda casa como uma residência adicional que uma pessoa possui. A pessoa não tem que ficar em casa para qualquer quantidade de tempo necessário para a propriedade a ser considerado uma segunda casa. No entanto, uma segunda casa que é alugada para uma parte do ano não podem ser tratados da mesma forma um imóvel alugado em tempo integral. Se uma pessoa aluga a sua segunda casa, a pessoa também deve viver na casa por mais de 10 por cento dos dias que a casa é alugada ou, pelo menos, 14 dias.

Se uma pessoa deseja deduzir as despesas ligadas a uma segunda casa, que também é alugado, a pessoa deve separar as despesas de uso aluguer das despesas de uso pessoal. Então, se o proprietário gasta US $ 300 a fixação de um chuveiro para um inquilino e US $ 5.000 a adição de um pátio ao ar livre para seu próprio uso pessoal, essas despesas devem ser claramente separadas. Se as despesas de aluguer superior a renda, algumas dessas despesas não pode ser dedutível. O proprietário também deve informar os rendimentos provenientes do locatários durante o momento da locação.

Os proprietários que pretendam deduzir juros home-hipoteca sobre uma segunda casa, que também é alugado deve obedecer a regra da segunda casa listadas na primeira seção, para que a casa deve ser considerado uma residência qualificada. O proprietário deve ser dado um formulário 1098-Mortgage Declaração de Interesse pela instituição financeira que oferece o empréstimo. Além disso, a segunda casa pode ser elegível para créditos de imposto se o proprietário é emitido um certificado hipoteca de crédito por uma autoridade do governo estadual ou local.