Como calcular o pagamento de hipoteca sem uma calculadora

instruções

1. Recolher o seu contrato de empréstimo hipotecário e sua declaração de empréstimo. Você vai precisar de sua taxa de juros, o prazo do empréstimo (comprimento em anos) e o montante do empréstimo hipoteca original (assumindo que esta é uma hipoteca convencional). Atribuir letras para representar cada uma dessas figuras. Para este exemplo, usar P para o principal (montante do empréstimo), Eu, pelo interesse, L para o comprimento, M para o pagamento, J para juros mensal (forma decimal, J = I / (12 100) e N para o número de meses (L12). Além disso, para este exemplo, vamos usar 200.000 em 5 por cento de juros em um prazo de 30 anos.

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   Utilizar a seguinte equação com as variáveis ​​atribuídos: M = P * (J / (1 - (1 + J) -N)). Os símbolos nesta equação é como se segue: * meios multiplication- / meios divisão A * significa expoente. Assim, no exemplo, a equação parece com isso: M = 200.000 (0,0042 / (1 - (1 + 0,0042) -360)).

3. Calcule para o pagamento. Executar esta operação em primeiro lugar: (1 + .0042) = 1,0042 Em seguida, pegue esse número à potência negativa 360. Este número é 0,2212. Em seguida, subtrair esse número a partir do número 1. Isso deixa: 0,7788. Agora, dividir por J, ou 0,0042 para obter 0,00539.

4. O último cálculo é multiplicar esse número (0,00539 - o resultado final de todos os cálculos dentro do parêntese) pelo montante do empréstimo, P, ou 200.000. Esse cálculo vai lhe dar seu pagamento mensal. Este número é 1.078,00. 1.078,00 é o pagamento mensal padrão (novamente, supondo que você tem uma hipoteca convencional) sem qualquer PMI, impostos ou seguro de proprietário.