Quanto de juros precisa ser pago para uma hipoteca reversa?

Uma hipoteca reversa tem um propósito muito diferente do que uma hipoteca típico. Um típico hipoteca lhe permite comprar uma casa quando você não tem dinheiro suficiente, fazendo pagamentos periódicos ao longo do tempo, acrescido de juros. Uma hipoteca reversa, por outro lado permite-lhe tirar uma casa em que você tem a equidade substancial e convertê-lo em um fluxo de renda. Em troca de dar-lhe dinheiro enquanto você está vivendo na casa, um interesse credor cobra sobre o saldo devedor e adiciona-lo para o que você deve quando você ou o credor, eventualmente, vender a casa.

Em uma linha típica da equidade de crédito, uma vez que você emprestar o dinheiro que você tem que começar a pagar-lo de volta e o valor que devemos é aumentada pela juros que o banco cobra. Em uma hipoteca reversa, você não tem que pagar o dinheiro de volta, mas o capital que você tem em sua casa cai, como se estivesse a fazer retiradas de uma conta bancária. Além do dinheiro que você recebe enquanto desenha para baixo a conta, o interesse que você deve no dinheiro que você recebe também chama a sua equidade. Assim, embora você não está "pagando juros" por si só, o interesse encargos credor contra o valor de seu patrimônio líquido. Eventualmente, os credores irão lucrar com a venda da casa.

Assim como com uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa em uma hipoteca reversa pode ser ajustável. A taxa do credor acumula alterações, com base nas condições atuais de mercado. Assim como em qualquer outra hipoteca de taxa ajustável há um índice de base, a margem de credores acima da taxa base e um "boné" sobre o montante da taxa pode aumentar. Claro, os bancos preferem taxas ajustáveis, pois reduz o risco de taxas de movimento contra eles durante a vida da hipoteca. De taxa fixa hipotecas reversas também estão disponíveis o que lhe permite bloquear em taxas e transferir o risco de volta para o banco. Assim, protegendo-o contra a possibilidade de taxas crescentes causar um esgotamento mais rápido do que o previsto do seu capital. É claro que, em troca de assumir este risco adicional, o credor irá cobrar uma taxa mais elevada inicial, tornando assim o montante inicial disponível para você para pagamentos menores.

Como o tempo passa, o montante dos juros que você deve em uma hipoteca reversa cresce. Isso ocorre porque a quantidade de dinheiro que você tem emprestado contra a sua casa está a aumentar, como o comprimento de tempo que você tinha o dinheiro inicial está aumentando. Assim, os juros acumulados pelo tempo que você ou o credor vende a casa está sempre compondo.