pré-certificação hipoteca pode se referir tanto a pré-qualificação de hipoteca ou uma pré-aprovação de hipoteca. Alguns vendedores usam os termos de forma inadequada, e você deve saber a diferença entre os dois termos. Um dos termos é fornecido sem compromisso a partir de qualquer das partes envolvidas, enquanto o outro tem um compromisso a partir de um credor hipotecário.
Prequalifications
A pré-qualificação é uma análise de quanto dinheiro você pode ser capaz de emprestar para uma casa. É um valor aproximado e não é vinculativa para a parte de qualquer devedor ou credor. Um oficial de empréstimo hipotecário olha para o seu rendimento, o montante da dívida que você carrega e seu potencial de baixo valor do pagamento. Usando esses dados, você pode ter uma idéia de quanto você pode se qualificar para.
PRE-aprovado
Ao contrário de pré-qualificação, pré-aprovação é mais profunda e complicada. Você vai fornecer o credor com todas as suas informações financeiras, incluindo receitas e da dívida, e depois de examinar o seu quadro fiscal, o credor irá fornecer-lhe uma quantidade que ele está disposto a emprestar-lhe. Em alguns casos, o credor pode dar-lhe uma carta informando a quantidade de pré-aprovação. Uma vez que o processo de pré-aprovação examina as finanças mais de perto, pode haver uma diferença entre a sua figura pré-qualificação e sua quantidade de pré-aprovação.
vantagens
As vantagens para a pré-qualificação de hipoteca vêm de permitindo que os compradores potenciais para ter uma idéia da faixa de preço que deve explorar. Para pré-aprovação, a vantagem vem tanto para o mutuário potencial eo vendedor. O mutuário sabe o quanto ele vai realmente ser capaz de tomar emprestado, eo vendedor da casa sabe que o comprador é grave o suficiente para ter começado o processo de verificação financeira.
Preparação
Quando você está à procura de pré-aprovação, a preparação é a chave. Certifique-se de seus assuntos financeiros estão em ordem. Você será solicitado para o W-2 formas (ou 1099) declarações durante os últimos dois ou três anos. Você também vai ter que produzir suas declarações fiscais, bem como extratos bancários dos últimos quatro a seis meses. Além disso, você vai precisar de fornecer qualquer recibos de salário recente você tem ou prova de quaisquer outras formas de renda.
Tempo
Se você tem um acordo pré-aprovação, geralmente há um calendário em anexo. Noventa dias é o comprimento usual de tempo. Após esse tempo, a oferta não é mais válida. Isto é feito para garantir que a sua situação financeira não mudou. Quando o prazo de vencimento se aproxima, você pode entrar em contato com o seu credor, a fim de obter uma prorrogação.
