O processo de originação de hipotecas

originação de hipoteca é o processo de iniciar um novo empréstimo hipotecário. Originação é o estágio inicial de um potencial acordo de empréstimo novo. O interessado chama um oficial de empréstimo (corretora ou banco) para iniciar o processo. O oficial de empréstimo também é chamado um originador de empréstimo, porque ele começa o processo e, em seguida, passa as informações para outros departamentos para a conclusão. O processo de originação pode levar de alguns dias a um mês ou mais, dependendo de quanto tempo leva para que o mutuário para encontrar um lar.

O primeiro passo do processo de originação de hipotecas é receber uma citação de um credor ou corretor. O potencial mutuário deve recuperar uma cotação para a taxa de juros, prazo, valor do pagamento proposto e em alguns casos, custos de fechamento estimados para decidir se é um negócio viável. O requerente pode pedir cotações de vários credores antes de decidir avançar para a próxima etapa.

O próximo passo da originação de hipoteca é pré-qualificação. O potencial credor faz perguntas básicas do potencial mutuário, como renda, listagem de débitos e classificação de crédito, para decidir se ele atende aos requisitos básicos para garantir o empréstimo. A etapa de pré-qualificação dá ao indivíduo uma idéia de quanto de uma casa que ele pode pagar. No caso de pré-aprovação, o credor realmente puxa de crédito do indivíduo e recupera dados financeiros sobre suas várias contas. Em ambos os casos, o indivíduo pode usar a pré-qualificação ou pré-aprovação para começar a fazer compras para casas com um agente imobiliário.

Depois de encontrar uma casa, o mutuário pode prosseguir com a aplicação de hipoteca oficial (Formulário 1003). A aplicação pede informações sobre a situação do mutuário financeiro (renda, ativos e passivos), tipo de hipoteca solicitado e a propriedade que deseja comprar. O mutuário deve então começar o processo de coleta de documentos. O credor precisa de uma série de documentos, como extratos bancários, declarações fiscais e folhas de verificação de renda para prosseguir com o restante do empréstimo.