Como logo após o fechamento i pode refinanciar?

Nada o impede de refinanciamento de uma casa assim que você fechar na hora de comprar. A maioria das empresas de hipoteca provavelmente vai rejeitar qualquer pedido de um refinanciamento rápida, no entanto, porque você não tem história suficiente na conta para determinar se você pagar a tempo. Além disso, o credor hipotecário de origem normalmente perde dinheiro o primeiro par de meses depois de aprovar uma conta, porque a maioria dos bancos esperar para ganhar dinheiro com a venda do empréstimo no mercado secundário, maioritariamente constituído por Fannie e Freddie Mac, de acordo com TotalMortgage.com.

Refinanciamento uma hipoteca exige que você aplique basicamente, para um empréstimo de casa mais uma vez. Você deve ter uma boa pontuação de crédito - acima de um 720 se você esperar uma taxa prime - e obter uma avaliação para o lar. Se a sua casa caiu no valor logo após o seu encerramento, o banco pode não querer assumir um risco na propriedade. Além disso, você deve ter 20 por cento de equidade em casa quando você fecha sobre a hipoteca inicial ou o credor provavelmente vai exigir seguro de hipoteca para proteger contra a inadimplência, que custa cerca de 1 a 2 por cento do preço da hipoteca.

O seu contrato de hipoteca original pode cobrar penalidades de pagamento adiantado, que normalmente custa tanto interesse seis meses ou de 2 a 3 por cento do empréstimo. Além disso, o novo empréstimo requer custos de fechamento, que pode adicionar um outro par de milhares de dólares para a hipoteca. Assim, no curto prazo, o total penalidades e taxas para refinanciamento tendem a superar os benefícios de uma menor taxa de juros ou o pagamento mensal.

Calcular o custo de refinanciamento e tentar limitar o número de vezes que você refinanciar, porque cada um marginaliza o quanto você salvar sobre a hipoteca. Em geral, você deve esperar de seis a 12 meses após o fechamento antes de considerar refinanciamento. Além disso, factor de quanto tempo você pretende ficar em casa. Compare o custo de refinanciamento ao novo pagamento inferior. Ele normalmente leva de quatro a sete anos para quebrar mesmo em um refinanciamento de hipoteca.